商品房预售合同的效力是什么样的

商品房预售许可证办理程序如下： 1、开发商准备商品房预售许可申请表、营业执照、土地使用权证证等材料； 2、到房地产管理部门提出申请，并提交上述材料； 3、受理后对材料进行审核； 4、符合条件的，颁发商品房预售许可证。根据《城市商品房预售管理

商品房预售，应当具备下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

商品房预售应具备以下条件：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 《城市商品房预售管

商品房预售注意事项有：注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订商品房预售合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。

商品房现售应具备以下这些要求： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)

商品房预售可能有的问题： 1、注意承包人的优先受偿权。在预售商品房工程建设过程中，如果房地产开发经营企业没有按约定支付工程价款。 2、注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。

商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。 买卖双方在协商一致且合法的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。

二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。 但也存在如下例外： 1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效； 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

没有商品房预售许可不可以销售。我国商品房实行预售许可制度，预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。

办理商品房预售许可的程序有以下这些： 一、受理，开发企业提交相关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。 二、审核。 三、许可。 四、公示。

期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品

有预售许可证的商品房可以收全款。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，预售时购房者可以支付全款或分期付款，付款期限一般为签订合同起至办理过户止。