出租房屋应注意哪些问题？-房屋产权问题问题在线咨询-法师兄

行动指南

出租人在签订出租合约时需要留心七个细节：（ 1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件；（ 2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。（ 3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。（ 4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。（ 5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。（ 6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约；（ 7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第七百零九条【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。《民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《民法典》第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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律师普法

中介租房应注意哪些问题,房屋租赁合同有哪些内容
注意下列问题：1.房屋信息要核对。认真核实房主本人的身份证原件和的原件。2.看清楚合同各项条款的内容。一定要看清合同的条款和相关事宜。租赁合同的地址是否与房产证地址一致，房屋的租赁期限，付款方式等一系列的信息。要有下列内容：1.双方当事人的

2021.02.22 172
房屋中介违约金应注意哪些问题？
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承租人转租房屋应注意怎样的问题
承租人转租房屋应注意以下问题： 1、须获得出租人的书面同意； 2、转租期限不得超过原租赁期限； 3、承租人不退出租赁关系。

2021.04.09 134

专业问答

房屋出租前应该做好哪些准备工作房东出租房屋时应注意哪些法律问题
1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合

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房屋出租告示应该怎样写，书写时应该注意哪些问题
租赁方式/地址/周边信息/公交站/楼层/租金:元/月(最短租期:)/付款要求:(押金:)/装修情况/配套设施/入住时间/是不是中介示例:房屋出租房屋地址位于***面积***户型***装修状况***

2022-07-30 15,340
签订房屋租赁合同时应注意哪些问题, 房屋租赁合同的注意事项有哪些
双方应在租赁合同中应明确约定以下事项： 1、合同要写明双方当事人的情况。 2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。

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工程验收应注意哪些问题
工程验收应当注意以下两个问题：第一就是工程是否符合竣工验收的必备条件。工程竣工验收需要具备的条件包括了完成建设工程设计和合同约定的各项内容，有完整的技术档案和施工管理资料，质监站责令整改的问题已全部整改完成；第二就是要严格按照工程竣工验收程

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1,035 2022.10.12

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