二套房贷款的利率是多少？

同期银行贷款利率的计算，与央行同期贷款基准利率有关，在基准利率基础上上下浮动得出，而基准利率是根据国家一段时间内经济发展的具体情况，配合货币政策和财政政策综合计算来的。

2020一年贷款基准利率是商业贷款4.75%，公积金贷款2.75%。

不同银行的贷款利率是不同的，但是都是依据央行公布的贷款利率制定，实际执行当中的利率可能会有所上浮。银行贷款利率可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。以央行为例具体分析： 1.短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；

贷款年利率：短期贷款：一年期贷款一年以内（含一年）年利率为4.35；中长期贷款：一至五年（含五年）年利率为4.75；五年以上年利率为4.90；公积金贷款年利率：五年以下（含五年）利率为2.75；五年以上利率为3.25；根据人民银行的规定，目

年化利率36%并不是高利贷，只有超过36%的部分才算会高利贷。民事法律保护的利率是年化利率24%，而24%-36%这个范围属于自然债务区。在这个利率期间范围内，如果借款方向法院起诉，要求保护这个利息，法院是不予支持的。而借款人已经支付了这部

如果公司有接入央行征信系统，那借款人不还贷款肯定会产生不良信用记录。反之如果未接入征信系统，则逾期记录不会在征信报告中有记录。但是现在网贷有大数据，一旦逾期其他借贷也受影响。

利息超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍算高利贷，对于超过部分的利息不受法律保护，债权人要求返还的，债务人可以不返还。但是本金以及合法部分的利息是需要返还的。

首套房、二套房、多套房的区别有： （一）契税缴纳比例：首套房1%~1.5%；二套房1%~2%；多套房3%~5%； （二）购房贷款首付比例：首套房公积金贷款20%，商业贷款25%；二套房公积金贷款30%，商业贷款30%；多套房不予贷款。

1、已在主城区购买首套住房的，且此购房贷款未还清的居民家庭，如果再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例为40%。 2、主城区已拥有两套以上住房的并已结清此购房贷款的居民，如果再次申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为40

二套房的契税是3%， 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行， 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.

民间借贷中利率的司法保护上限应当不超过一年期贷款市场报价利率的四倍，否则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予偿还，但是合理的本金及利息还是需要按时偿还。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指借款人家庭认定的住房贷款住房，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款。 所谓第一套房必须同时满足三个条件：购房者年满18周岁；购买的房屋为90平方米及以下的普通房屋；人名下没有

这要根据与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整。