二套房贷款的利率是多少？

存贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。

不得超过百分之二。法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率百分之二十四，即月利率不超过百分之二的，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。

民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率（不含浮动）的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息

国家规定24%之内是保护利率，36%以上属于国家不保护范围利率，所以31%不属于高利贷。有关法律规定，出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。

36%以上的年利息算高利贷。

年利率18%一般不算高利贷，按照法律规定只要借贷的利率没有超过一年期贷款市场报价利率的四倍就是合法的，否则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予偿还。

不是高利贷因为贷款利率的合法性分为以下三个层次： 1、年化利率24%，贷款利息是受到法律保护的。 2、24%年化利率36%，利息超过24%的部分属于自由决定的范围。 3、年化利率36%，超过36%的利息是不受法律保护的，属于非法高利贷。

日利率0.02%不是高利贷。根据《民法典》的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。以2021年3月22日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算，月利率超过0.043%的，

一般来说，日利率0.02%不是高利贷，但具体以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率为准。以2020年8月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算，月利率超过0.043%

房贷利率折扣是为永久性，比方说签合同时房贷利率是打9折的，银行会按照此规定永久执行基准利率9折优惠；如果签合同时，房贷利率上浮10%，此后就算基准利率再变化或有别的优惠政策，利率都是按照基准上浮10%执行。

双方约定的利率不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

一般有这样三种认定方法：1、以租贷人的家庭作为确定房贷的次数；2、对于利用银行借款置备首个住房的家庭，如果人均寓居面积少于本地平均水平，可再次向银行贷款，本地人均住房平均水平以上年度为准，其余均依照第二套房贷实行；3、利用住房公积金借款购置

二套房或多套房的认定： 1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算； 2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。