更新时间:2022.11.30
未取得房产证买卖合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未取得房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
依据相关法律的规定,购买房屋时,双方签订买卖合同未办理过户的,只要合同符合法律规定的,合同是有效的,过户并不是房屋买卖的必要条件。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
没有房产证的房屋买卖合同满足下列条件就是有效的:房屋买卖合同主体意思表示真实;房屋买卖合同主体具有相应的民事行为能力;房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;法定其他有效条件。没有房产证,不影响合同效力。
房产证未领取的买卖合同有效。房屋未办理物权登记导致未领取房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。买卖合同的效力是对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。
办不到房产证的房子是没有保障的。今后很容易发生产权纠纷、征地拆迁补偿、债权债务等,最好不要买。“合同”不受法律保护,至多是证据。写清楚、找证人、担保人/单位、打字机/印章等,总比死无据、空谈好。买新房主要依据开发商的信息(预售合同等)
无产权证房屋买卖合同一般无效的。根据相关法律规定,当事人订立合同的,应当满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同不违反法律规定等条件,才会生效。
房产证过户不了,不影响房屋买卖合同的效力。只要合同符合如下情形,就有法律效力: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、当事人意思表示真实; 3、合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 但签订完买卖合同未办理房产过
没办房产证房子买卖协议有效,但可能发生违约责任。根据《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
房屋未办房产证依法签订的买卖合同仍然有效,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋未办房产证导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
中介已履行了中介服务,并促成了合约的签订,如果房屋买卖合同解除的原因并不是由中介造成的,当事人无权要求中介退还已收取的中介服务费。 依据我国的相关法律规定,中介促成合同成立的,委托人应按约定支付报酬,而合同是否履行完毕以及之后是否解除,均不
房屋买卖合同双方违约的,有以下3种解决方法。1、继续履行。当事人一方不履行合同,首先另一方可要求违约方继续履行合同;2、解除合同。一方迟延主要债务或有其他违约行为导致无法履行合同的,当事人可以解除合同;3、定金罚则。在合同当中已经约定了定金