协议离婚房产如何确定

协议离婚后房产更名的方式：男女双方准备好离婚证、离婚协议、房产证等相关材料，向不动产登记中心提出过户申请，经依法审查后，确认符合登记条件的，即可核准过户登记，并发给新房产权属证。

协议离婚后确定子女抚养费的方式：一般情况下，根据月总收入的百分之二十至三十予以确认，抚养两个以上子女的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。

离婚协议书生效的时间应该是当事人亲自到婚姻登记机关进行申请登记离婚，婚姻登记机关对申请的资料进行审核后，核准登记，并发放离婚证的时候生效。因为离婚协议书不是普通的合同，是涉及身份关系的并由法律严格规定的合同，所以生效也需要满足相关条件。

离婚协议可以确定子女抚养费的具体数额，给付方式等。一般来说，有固定收入的，抚养费可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。

离婚协议书直接监护人就是父母，是法定的第一顺序监护人，是不受婚姻关系的影响的。如果未成年人的父母死亡或没有监护能力的，依次由祖父母和外祖父母、兄姐、关系密切的亲属或朋友、父母单位和未成年人住所地的居委会或村委会、民政部门等担任。

离婚分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，可委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费

离婚时房产属于夫妻共同财产就需要协商，协商不成的，法院会根据具体情况进行判决，一般会按照照顾子女、女方或无过错方的原则进行判决。如果是一方在婚前支付首付并进行产权登记，在婚后夫妻共同财产还贷，房屋归属于产权登记人，产权方会给另一方进行赔偿和

离婚协议应属于附生效条件的协议，当条件成就时协议即生效，反之即不生效。在民政局备案的离婚协议应具有最强的效力，除非当事人在之后的时间另有约定。

协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

一般情况下，夫妻双方无论是在婚前或在婚后，对于婚前个人财产或者婚后夫妻共同财产的约定，都是有效的，对于双方有约束力。需要注意以下几个方面： 1、违反了公序良俗的约定认定为无效； 2、如果一个无民事行为能力的人如精神病人所做的承诺是无效的；等

离婚协议有以下情形的，确认无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段签订协议，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

离婚协议，是双方在自愿离婚的情况之下，到民政部门的婚姻登记机关办理离婚登记时，根据自愿的原则，就财产子女等问题达成了一致意见而出具的协议文书。 离婚协议书应载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。

离婚时房产属于夫妻共同财产就需要协商，协商不成的，法院会根据具体情况进行判决，一般会按照照顾子女、女方或无过错方的原则进行判决。如果是一方在婚前支付首付并进行产权登记，在婚后夫妻共同财产还贷，房屋归属于产权登记人，产权方会给另一方进行赔偿和