如果开发商逾期交房违约金怎么计算

逾期交房违约金可以折抵房价。逾期交房违约金，是开发商逾期需要承担的违约责任，房价是购房买卖合同中购房者的权利义务，两者是不同的性质，但是如果双方协商可以折抵的，也是可以的。

在开发商一房两卖的情况下，买家可以要求出卖人承担违约责任，返还购房款，赔偿损失以及违约金；合同中对赔偿事项未作具体约定的，则按照法律规定来。也可以要求解除合同。

可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定迟延付款违约金金额的，可依据合同约定的金额支付违约金。

购销合同延期交货未约定违约金的计算方法：出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

若当事人认为逾期付款的违约金过高的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。在当事人的请求下，法院或者仲裁机构应当以违约金超过造成的损失的百分之三十为标准适当地减少。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

买房后开发商逾期交房业主们的维权： 一、集体与开发商协商。 二、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。 三、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

房屋买卖违约金赔偿：合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；房屋面积不符的，买受人可以解除合同，要求返还已付购房款及利息，或继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定

合同有约定就按照双方约定赔偿，合同没有约定根据实际损失赔偿。 违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。 如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人

关于建筑工程延期交付违约金的计算：合同对违约金有具体约定的按约定计算，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

房屋延期交付违约金有以下两种计算方式： 1、房屋买卖合同规定违约金额×违约天数 2、房屋买卖合同未规定违约金额，以同地段同类房屋租金标准×违约天数法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买

针对开发商逾期办理房产证如何处理的问题，将给出以下：根据《商品房销售管理办法》第三十四条，开发商应当在商品房交付使用后60日内，将房屋所在地房地产行政主管部门提供的房屋所有权登记材料报送房屋。开发商未按上述日期提交房屋所有权登记材料，导致购

解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。和出卖人的协商可以在购房时进行，对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适用，也可以在出卖人出现逾期办证行为后进行协商，争取达成共识