怎么去认定租赁合同的法律效力

1、融资租赁合同是要式合同 2、融资租赁合同是双务有偿合同 3、融资租赁合同主体具有特殊性 4、融资租赁合同中的租金具有特殊性 5、融资租赁合同具有不可撤销性

一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则

《民法典》规定合同如果没有失效的事由，合同生效后就一直有效。失效的情形分别有：被宣告无效、被撤销、附解除条件的条件成就、附期限合同期限届满等。例如：附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效；附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效；法律

房屋租赁合同中违反法律规定的可以向人民法院请求判定该合同无效。不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有同意利用的，可由承租人拆除。因拆

房屋租赁合同规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。

共有房屋租赁合同有效力。共有房屋出租应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，房屋租赁合同有效。

以下情形可以认定融资租赁合同为无效合同： 1、融资租赁合同当事人不具有完全民事行为能力； 2、当事人以虚假的意思表示签订的合同； 3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗。

主合同无效，从合同的效力，除法律另有规定的以外，从合同也无效，并且因自己的过错而导致合同无效的过错方，要根据各自的过错承担相应的赔偿责任。根据2021年实施的《民法典》第六百八十二条规定，保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效

房屋租赁合同违约的法律规定是：守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。

分居协议书法律效力的认定方式：订立协议的主体具有完全民事行为能力，且协议内容以及形式不违反国家强制性规定，是双方真实意思表示，该分居协议书有效。否则，协议无效。且因感情不和而分居满两年的，应视为夫妻感情确已破裂，一方起诉离婚，法院经调解无效

认定忠诚协议的法律效力的方式： 1、判断忠诚协议的意思表示是否真实； 2、判断忠诚协议的内容是否违反了法律的强制性规定，是否违背了公序良俗等。