房屋买卖贷款的计算方式？

房屋买卖贷款年限的规定： 1、个人住房贷款期限为30年； 2、个人商业用房贷款期限为10年。

折价补偿款不算房屋买卖，属于房屋征收拆迁的货币置换补偿。补偿包括土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。

按揭贷款房屋买卖有效。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。

1.双方信息；2.具体按揭方式，房屋信息，违约责任等合同内容；3.双方签字；4.落款。

房屋买卖贷款下不来： （一）因购房者的原因贷款下不来购房者应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任； （二）因开发商的原因贷款下不来购房者可以要求开发商退还房款及定金，支付相应的

房屋买卖合同解除对按揭的法律影响：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

解决合同纠纷有四种方式。谈判是解决问题的最佳途径；有关部门通过调解的方式帮助解决问题；仲裁解决；采用诉讼方式，即向人民法院提起诉讼，寻求解决纠纷。发生合同纠纷当事人可以先协商，协商不成的，可以到法院起诉解决。二手房屋买卖合同合法有效，未办理

根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理： 1、购房者的原因： 如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。 2、非买卖双方的原因： 如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却

一般在提交房贷资料之前银行会先查询购房者的信用记录，如果信用记录不好就会造成银行不能批准贷款，则由购房者自行承担违约责任。如果因为征信问题被拒，可以向银行提供更多的资产证明，比如提供存款证明、其他房产证明、或其他不动产证明，如果购房者的资产

按揭贷款房屋买卖有效。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。

房屋买卖贷款下不来，如果是因为材料不齐全的，则申请人可以补充、完善申请材料；如果是由于不符合贷款申请条件的，则申请人可以在具备相应的条件后，再次提出贷款申请。

折价补偿款不算买卖房屋。征收拆迁的补偿包括房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，对被征收房屋的补偿不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

正式房屋买卖合同要具备以下条款：买卖双方的姓名信息；房屋使用性质信息；房屋价格、支付方法、交付时间；土地使用权性质、使用期限；违约责任；争议解决方式；维修基金的处理；物管费用及过户等条款。