违约怎么来解除合同

1、合同解除时的违约金约定是：当事人可以选择约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以选择约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金是当事人事先约定的，在一方违约的时候，应当向对方支付一定数额的金钱。 2、约定的违约

单方解除合同是以下情形不是违约：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；法律规定的其他情形。

承租方违约导致合同目的无法实现，出租方可以行使法定解除权。解除权属于形成权，以通知的方式行使即可，当解除合同的通知到达承租人时，合同就解除。如果承租方对对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。解除

承租方违约导致合同目的无法实现，出租方可以行使法定解除权。解除权属于形成权，以通知的方式行使即可，当解除合同的通知到达承租人时，合同就解除。如果承租方对对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。解除

违约方一般不能解除合同。合同解除分为约定解除和法定解除，合同解除权是法律赋予守约方的权利，违约方无权行使法定解除权、无权主张解除合同，在守约方要求继续履行合同的情形下，法院应判决违约方强制履行合同。

不一定违约。当事人协商一致，可以解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的，也可以法定解除合同。

违约方的合同解除权是经双方当事人协商一致的或者发生解除合同的事由的，可以解除合同；以及具有因不可抗力致使不能实现合同目的等情形的，可以解除合同，但违约方因违约给他人造成损失的，要承担责任。

违约是解除合同的一种原因。是否解除合同需要看违约程度，如一方当事人根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人可单方解除合同；如只是履约瑕疵，合同目的仍可实现则不必然解除合同。

解除合同与违约金责任之间的联系：当事人一方违约解除合同的，在解除合同的同时，解除权人可以请求违约方承担相应的违约责任，但是当事人另有约定的除外。

合同中有约定违约金的，按照合同约定主张违约金;合同没有约定的，一般按照违约解除合同所造成的损失赔偿，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

买方违约，合同可由卖方与买方协商后解除；也可以由卖方行使约定的或法定的解除权来解除，但要符合约定的或法定的解除事由，例如买方明示违约、迟延履行、使合同目的不能实现等。

解除合同后的违约责任一般不需要承担。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。但如果因违约导致合同被解除的，可以同时主张解除合同与主张违约责任。

合同解除后，撤销权人可以要求对方承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当