房屋买卖定金合同有效吗定金是否有效

房屋买卖合同无效时，定金应当返还。一般情况下，定金属于从合同，当主合同无效时，从合同同样无效，合同无效时，行为人因为合同取得的财产能够返还的应当予以返还，不能返还的予以补偿。

房屋买卖合同一般双方达成合议并签字后成立生效，与是否交付定金关系不大。依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护。

买卖房屋不是签定金合同。买卖房屋是签订房屋买卖合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。

房屋买卖定金协议具备下列条件，有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但未依法登记领取权属证书的，不得转让。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，

如果合同的无效是因为卖方自己行为导致合同无效的时候，定金是可以退的。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。简单的说就是定金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。 同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否有效，

若是房屋买卖合同无效，需要看是因为什么原因导致合同无效，双方按各自过错承担相应责任。至于定金的处理方案，则是根据各自的过错来决定是丧失定金、双倍返还或者是部分返还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四

房屋买卖合同的诉讼时效是三年。

定金合同符合下列条件就具有法律效力：当事人意思表示真实、是具有相应的民事行为能力人；合同内容不得违反法律法规或公序良俗；定金实际交付；法定其他有效条件等。 定金合同是为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币

满足成立和生效要件就有效。 一、定金合同的成立条件： 定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。 二、定金合同想要生效必须具备以下条件： 1、定金合同成立。 2、当事人具有相应的民事行为能力。 3、意思表示真实。

房屋买卖交易定金的，定金条款从合同生效时开始生效，而书面签订的房屋买卖合同，自当事人签订或者盖章时生效。

民法典规定房屋买卖合同无效房本有效，不影响房本自身的效力。合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，酌情

合同的解除需要双方协商一致才可以，相对方单方退还定金并不等于取消了合同，相对方的行为只是表达了不继续履行合同的意愿，该行为是违约的。

房屋买卖合同无效定金的处理方法如下： 1、如果是卖方的过错导致合同无效的，定金应当退回，并要求相应的赔偿； 2、如果是买方的过错导致合同无效的，定金一般是无法退回的。