二手房预约合同有哪些风险

二手房预约买卖合同有什么风险 1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的百分之二十。 2、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定

风险有如下几个方面：房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体。房屋产权是否清晰，房屋是否存在无法变更过户或过户较为困难的情况。例如已经设立抵押权、被法院司法查封等情形。

1、注意开发商填好的补充条款。现在的买卖合同，一般都有开发商加入的大量补充条款，往往都是对开发商有利的。购房者如有疑义，可以选择更改，更改不成，双方又无法妥协，倒不如不签。 2、签约前多去看几次房。很多人在签了认购书后，就不再或很少去看房了

商品房买卖合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定，存在被认定无效的可能;另外，如果更名后，存在开发商开发的楼盘五证不全、不能办理房产证、烂尾楼等情况，新买方难以向原买方主张权益，其利益难以保障。

二手房合同更名的风险可能存在各个环节，例如买卖双方签订房屋买卖合同环节、双方约定办理网签阶段、双方房款交付时限、旧业主是否有权全部出售房屋、新买家是否具备购房资格等问题，每个环节都在考验买卖双方，涉及到双方甚至第三方的巨大利益。办理更名手续

二手房合同签订的风险有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。

购买二手房的风险是： 1、发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力； 2、小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题； 3、产权剩余年限短，二次上市交易困难。

商品房预售合同需要承担的风险：开发商没有合法有效的商品房预售许可证明；楼盘商业广告的夸大或虚假宣传；开发商将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押；开发商将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖；迟延办理房屋所有权证及土地使用权证

交易二手房时存在的风险有： 1、房屋产权人错误，导致纠纷； 2、房屋存在抵押等权利负担； 3、房屋权属存在争议； 4、房屋的质量问题和使用年限以及其他重大隐瞒事项。

二手房潜在的风险是： 1、发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力； 2、小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题； 3、产权剩余年限短，二次上市交易困难。

二手房买卖存在的风险： 1、遭遇问题房源。 2、价格风险。 3、合同风险。 4、过户风险。 5、物业交接风险。

购买二手公房存在的法律风险是：公房相对私房而言大部分没有买卖权只有使用权，产权归国家所有；公房房龄较老，小区配套设施不完备；公房买卖时需要加收税款，再次交易时需由新房主承担暖气、物业等费用。

二手房转按揭风险有：卖方突然变卦，买方面临“钱房两失”的局面；提前还贷需要一定的时间，卖方需要承受一定的风险；买方向银行重新申请贷款，存在被银行拒贷的可能性；房屋存在产权纠纷或者被法院查封，无法过户；银行拒绝提前还贷，转按揭难以达成。