离婚后房产证上的夫妻共有怎么过户

房产证办理的材料准备主要有：(1)房地产转移登记申请表。(2)申请人身份证明。(3)房地产权利证书。(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继

首先，离婚有协议离婚和起诉离婚两种方式，相对应的，如果当事人因为离婚要办理房产过户，有以下两种情况： 1、如果是协议离婚的，当事人应当带上离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证、身份证明及复印件到公证处办理析产公证，然后到不动产所在地的交

夫妻共同财产，夫妻双方对婚内共同财产有约定的，那么就按照约定分割财产，如果没有约定，一般按照平均分割的原则分割。在分割共同财产时，还应考虑照顾女方利益及子女利益的原则，分割财产时对女方或者直接抚养孩子一方适当倾斜。如果一方有隐藏、转移、买卖

夫妻共同的房子，离婚时由双方协商分配，可将房子归其中一方，折价补偿另一方，协商不成的，由法院判决。

夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行： 1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理； 2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割； 3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋； 4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有。 一般情况下，参与夫

离婚后房产进行分割，分割之后属于一方的个人财产，复婚以后房产也属于一方的婚前个人财产，不会因为复婚转化为夫妻共同财产。

房产证上写有两人姓名的就是夫妻共同财产，这是最直接的体现。如果是婚后共同购买，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。在分割的时候，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，

离婚后，房产过户需要的手续有以下几步： （1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2）到交易中心办理转绘； （3）到房管局办理免征契税申请； （4）办理析产登记手续并缴交登记费； （5）取证。

无证房产，离婚时不做分割，只确保居住权。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

夫妻一方婚前以个人财产贷款买房，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在双方名下，此时为夫妻共同财产，由双方协议处理；一方名字且婚后共同还贷的，婚后共同还贷部分为共同财产的，协商处理，协商不成的，由人民法院判决一方给予另外一方经济补偿。处

在夫妻关系存续期间，夫妻共同房产可以变更为一方单独所有。如果是双方自愿约定将共同房产变更为一方单独所有，另外一方则失去所有权。也就是说该房产会由夫妻共同财产变为一方的个人财产。

一、离婚后办理房产过户流程如下: 1、准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件；房产证；申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书；委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。 2、办理过户

离婚了房产证过户到妻子名下依据实际情况来看。离婚有两种方式，离婚方式不同，房屋转让也不同，准备材料也不同。如果双方同意离婚，财产转让需要准备以下材料：关于财产分割的离婚协议（经公证的，还应提交公证书）、离婚证及复印件、财产证、身份证及复印件