无偿租赁合同属于无效合同吗？

无法履行合同不一定是无效合同。无效合同包括：以虚假的意思表示订立的合同；违反法律规定的合同；违背公序良俗的合同等。当事人无法履行合同的，可以解除合同。

租赁合同无效后，取得财产的一方要返还财产，不能返还的要折价进行赔偿。如果一方有过错的，过错方要按实际损失赔偿。

租赁合同无效按照造成的实际损失额进行赔偿。合同无效的，自始没有法律约束力。对此有过错的一方当事人应当赔偿对方由此所受到的全部损失，包括直接损失和间接损失。

租赁合同认定无效的赔偿标准是：一般按照造成的实际损失额进行赔偿。合同无效的，自始没有法律约束力。对此有过错的一方当事人应当赔偿对方由此所受到的全部损失，包括直接损失和间接损失。

合同无效后其双方当事人对违约条款的约定亦是无效的，也就不需要承担相应的违约责任了。

租赁合同无效转租合同的效力可能有效。转租是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益的行为。依法订立的转租合同有效，其不完全属于租赁合同的从属。

重大误解的合同不属于无效合同，而是可撤销合同。可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。根据我国民法规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

欺诈合同一般不属于无效合同。因欺诈所签订的合同是可撤销的合同，双方当事人可以协商自行解除，或者由受欺诈方请求人民法院或者仲裁机构予以撤销、确认合同效力。

不属于无效合同。格式合同是合同种类的一种，只是其中某些条款是签订的一方拟定好不允许改变的，如单位的劳动合同等，为了保护另一方的合法利益在签订和发生效力时有一些特殊规定，如对于重要条款应当标注并讲解。无效合同主要是损害国家利益、违反法律强制性

租赁合同无效的情形： 1、无民事行为能力人订立租赁合同的； 2、无处分权的人订立租赁合同，且无过错的所有权人不进行追认的； 3、合同当事人以损害他人合法利益为目的，订立的租赁合同无效； 4、其他情形。

租赁合同无效的司法解释为《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，其规定的主要内容即出租人就未经批准的内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；租赁期限超过临时建筑的使用期限的，超过部分无效等。

租赁合同无效的情形： 1、违章建筑的房屋。 2、被确定为拆迁的房屋。 3、未经竣工验收的房屋。 4、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 5、未取得建筑许可证的。 6、未经批准建设的临时建筑。 7、转租的期限超过剩余期限的。 8、租赁期限超

未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经