二手房更名费有哪些?

二手房合同更名的风险可能存在各个环节，例如买卖双方签订房屋买卖合同环节、双方约定办理网签阶段、双方房款交付时限、旧业主是否有权全部出售房屋、新买家是否具备购房资格等问题，每个环节都在考验买卖双方，涉及到双方甚至第三方的巨大利益。办理更名手续

商品房买卖合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定，存在被认定无效的可能;另外，如果更名后，存在开发商开发的楼盘五证不全、不能办理房产证、烂尾楼等情况，新买方难以向原买方主张权益，其利益难以保障。

二手房全款更名需要以下这些手续： 1、双方签订完二手房买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格; 2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复; 3、房地产管理部

二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。契税（由买方支付）

农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘查、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。

根据我国契税法的有关规定，转移房屋权属应当交纳契税，其税率为百分之三至百分之五，省、自治区、直辖市人民政府可以在该税率幅度内提出具体适用税率。

1、测绘费1.36元/平方，买方。 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年的仅有住房减免

房产证更名的手续有：贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的直接交纳手续费，向房产交易中心办理更名登记申请。

农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘查、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。

农村房产更名需要的手续费是：契税为3%-5%，增值税为5.5%（满二年免征），个人所得税为1%（满五年免征），印花税为0.05%（住宅90平米以下免征），评估费为5‰，工本费，登记费，交易费。

二手期房更名流程： 1、买卖双方签订好买卖合同之后先到房管局进行网签； 2、携带网签合同到核税窗口排号； 3、到办证大厅办理过户手续，办理过户时领取取件单，按照规定时间领取产权证； 4、拿着取件单到缴费窗口缴税，缴税后到取件窗口等待领证即可

购买二手房要缴纳的费用有： （一）购买房屋的费用、评估房屋的费用； （二）税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等； （三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

二手房买卖税费有：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除此之外视情况还有城市维护建设税、教育费附加等等。