房屋买卖合同什么时间生效

一般情况下，无效的房屋合同成立时就没有法律效应，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时就是无效的、具有溯及力。房屋的买卖合同是否无效应该由人民法院和仲裁机关决定，而不是由买卖双方或者一方决定。只要是不符合法律所规定的要件的

农村房屋买卖合同无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

防范房屋买卖合同无效的方法如下： 1、签订合同前，先查看是否具有五证； 2、要注意合同中约定的双方权利义务是否公平； 3、注意合同条款是否约定清楚； 4、先验房，后办理手续。

房屋买卖合同的有效期是持续有效，当事人另有约定的除外。房屋买卖合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。

行为人不具有相应的民事行为能力;意思表示不真实;违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

双方签订的房屋买卖合同依法成立即有效。双方当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

房屋买卖合同如果依法签订的有效力。当事人订立房屋买卖合同，应当具有相应的民事行为能力。合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力，对于依法成立的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

农村房屋买卖合同是否有效需要分情况。农村房屋买卖合同有效：卖方和买方均为同村村民。买卖房屋时，买受人和出卖人不是同一个村庄的村民，但后来户口迁入了村庄。买受人具有同村村民资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人

需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合

一般情况下，房屋未过户买卖合同是否有效，由实际情况来决定。签订完买卖合同后没有办理房产过户登记的，那么购房人并没有拥有房屋的产权，可以起诉认定该购房协议无效。如果一方以商品房预售合同没有按照法律、行政法规规定进行登记备案手续为由，请求确认合

分情况来认定： 其一，是关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，应认定为无效合同； 其二，是关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同，受法律保护。

房屋买卖合同无效按照合同约定或标的数额的20%赔偿买方，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

房屋未过户，买卖协议有效。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。