二手房卖房违约怎么办

房地产违约交房要根据合同中的约定赔付违约金。卖方违约违约金可以在买卖合同中进行约定，既可以约定一定金额的违约金，也可以约定因为违约而产生的损失赔偿额的计算方法。若是约定的违约金低于所造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者是仲裁机构予以增加

租房房主违约面临违约责任。租客可以选择解除合同，由房主承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以要求房主继续履行该租房合同。

在租房子的时候如果是房东违约，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金如果合同有约定，按照约定。没有约定根据实际损失确定赔偿金额。但是不能超过损失的百分之三十。

租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也是可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如果合同当事人之间约定了违约金可以要求对方支付违约金，如果没有约定违约金可以要求对方采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、对预售方擅自改变合同中约定的房屋坐落、结构、层次、质量与条件。 2、对预售方延迟支付期限的，亦按以上处理。 3、对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情况或者故意隐瞒情况、误导他人预购其商品房的，则认定这买卖关系无效，对预购方造成的损失，

在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

一般情况下，在二手房卖房的过程中，卖房通常需要提供以下的材料：1、产权人身份证；2、户口本；3、房屋所有权证；4、原购房发票复印件、原购房合同；5、共有产权人声明；6、结婚证复印件；7、产权人印章；8、土地使用权证；9、出售转让时还要提供相

二手房买卖需要进行预告登记、转移登记，部分涉及抵押登记、更正登记、异议登记。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。

违约金赔偿标准具体如下： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于

二手房交房房屋裂开了当事人双方可以先协商，如果购房合同中有约定解决方式就按合同约定解决，没有约定且协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉。如果是房屋的质量问题完全影响合同目的实现的，当事人可以起诉主张卖房方因严重违约请求解除合同。

二手房买卖手续的处理为：到市房产交易中心评估价值；办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到

二手房的购买流程如下： 1、买卖双方达成交易意向； 2、买方向银行进行贷款申请； 3、买卖双方签署《房产买卖协议》； 4、交首付款； 5、面签贷款合同； 6、办理过户及担保手续； 7、发放贷款。 注意事项如下： 1、房屋手续是否齐全； 2、

订立合同后卖家故意违约的，买家可以依法向人民法院提起诉讼，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告拒不执行人民法院的生效判决、裁定的，可以依法采取强制执行措施。