法律是否规定房屋与土地分开转让？

房屋赠与转让所需材料如下： 1、登记申请原件； 2、申请人的身份证明； 3、房屋权证原件； 4、赠与协议的公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件； 5、契税完税或减凭证原件； 6、房屋登记表，两份房产平面图； 7、国有土地使用证；

农村集体土地房屋买卖有效，但应签订书面房屋买卖合同证实效力，并详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容，且农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。

国有土地房屋拆迁要给补偿。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

依法成立的集体土地房屋租赁合同有效。租赁双方主体适格、意思表示真实一致，集体土地房屋租赁合同内容不违反国家法律法规及社会公共利益应当认定为有效。

集体土地房屋买卖并不是必然无效，依法成立的集体土地房屋买卖合同有效。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。

农村集体土地房屋买卖有效，但应签订书面房屋买卖合同证实效力，并详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容，且农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。

1、债权由原债权人让与第三人后，原债权人脱离与原债的关系，第三人取代而转为债权人； 2、当债权发生转移时，附从于其的权利如抵押权、留置权、利息债权、违约金债权及损害赔偿请求权等也一并转移； 3、原债权人应把有关债权的全部证明问转交给新债权人

在我国农村土地中，耕地是主要的农业用地，农民承包这样土地，承包期限是三十年。在取得承包权使用土地二十年后，土地归属还是土地承包人。如果土地没有经过确权，无法确定实际归属的，应该由农村集体持有。承包期到后，双方可以续签延期。

土地出让金和土地使用证的关系是：以划拨方式取得土地使用权的，应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批，并依规定缴纳土地出让金。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限届满进行续期时，需要补交土地出让金。

妻子私自转卖房屋有法律效力。妻子未经丈夫同意独立实施的买卖丈夫可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续丈夫主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

《民法典》规定租赁合同在一定条件下可以转让，具体是：房屋出租人同意房屋承租人将房屋转租；转租合同当事人双方意思表示真实；转租合同当事人双方是具有相应的民事行为能力人；转租合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法律其他规定等。

一般而言，不能分地。土地确认后，在土地使用性质和物权保护方面发挥了积极作用，有利于明确土地承包经营权的所有权，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包合法权益提供了强有力的原始依据。 而且如果要进行土地调整，一般只会发生在自然灾害后，而且需

房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。无效房屋转租合同没有履行的，便不再履行。对于已经履行的无效房屋转租合同，恢复原状的情况应是承租人将房屋退还给转租人占有使用，并将占有房屋期间相当于转租人向出租人支