民法通则上有规定房屋买卖不破租赁的情况吗-房产拍卖问题在线咨询-法师兄

行动指南

最高法关于贯彻执行民法通则的意见中，明确规定了房屋买卖不破租赁，主要包括两方面，房屋在租赁期限内发生的买卖，原租赁合同对新房东有效。出租人变卖房屋的应当提前通知给承租人，同等条件下，承租人可以优先购买。

律师普法

法律条款有房屋买卖不破租赁吗
有。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

2021.01.19 151
民法典规定抵押权买卖不破租赁吗
民法典规定抵押权买卖不破租赁。在抵押权设立质权，抵押财产已经出租并且转移占有的，抵押权设立不影响抵押财产的租赁。在租赁期间租赁物所有权发生变动的不影响租赁关系。

2021.04.21 185
法律如何去规定买卖不破租赁
买卖不破租赁，即在租赁合同存续期间，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六

2021.04.21 124

专业问答

房屋出租的买卖不破租赁的排除情况有什么呢
用该原则须具备一定的条件：其一，存在合法有效的租赁合同；其二、租赁物已经交付承租人使用；其三、出租人将该租赁物所有权出卖给第三人。

2022-08-07 15,340
房屋买卖不破租赁原则在哪些情况下可以应用呢
具体解释为租赁房屋发生转移的场合，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才

2022-08-04 15,340
房屋买卖不破租赁押金退吗
一、民法典中房屋租赁合同解除押金怎么处理 1、民法典规定，房屋租赁合同解除后，如果合同有约定的，按合同约定处理押金。没有约定的，双方可以协商处理，协商不成的，可以向法院起诉。一般如果是到期自然解除合同

2023-01-15 15,340
买卖不破租赁的原则是什么？买卖不破租赁的相关法律规定是怎么样的
令人遗憾的是，立法者的本意虽好，但在实践中由于登记备案制没有强制性，绝大多数租赁合同并未经过登记便生效，从而致使租赁权未经公示，便具有相应的效力，最终导致该租赁权可以对抗善意物权人的所有权，从而带来对

2022-03-06 15,340

法律短视频

01:05
买卖不破租赁的法律规定包括什么
买卖不破租赁根据我国《合同法》的规定，买卖不破租赁是指出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。如果出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。此外，租赁物在租赁期间发生所有权变动

638 2022.04.17
00:53
农村宅基地上的房屋可以买卖吗
与可以自由买卖的商品房不同的是，法律虽然没有明确禁止农村宅基地上房屋的买卖，但对农村宅基地上的房屋买卖做了较大的限制。首先，双方当事人应当属于该村村集体成员，如果买方不属于该村集体成员，则无权购买该村组织宅基地房屋。其次，如果买方属于该村集

4,516 2022.05.11
01:09
房屋买卖合同无效情形有哪些
根据相关法律规定，有以下情形之一的房屋买卖合同无效：1、签订房屋买卖合同的双方当事人，在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、房屋买卖合同的内容或者形式违法

1,430 2022.04.17

拍卖不同阶段法律问题导航

热门视频

热门图文

问答关注榜

为您推荐