宅基地买卖怎么办理过户

农村宅基地房屋买卖合同有效，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

宅基地买卖反悔有效。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。即农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。

买卖合同无效的法律后果： 1、买卖合同的当事人应当返还取得的财产，不能返还的折价补偿； 2、对买卖合同无效有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

宅基地买卖合同诉讼时效是三年。买卖合同中除涉外货物买卖合同和技术进出口合同的诉讼时效为4年以外，没有另外关于诉讼时效的规定。宅基地买卖合同参照一般诉讼时效规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

民法典私下买卖宅基地违法，可能按照刑事犯罪处理，涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪，非法占用农用地罪，非法批准征收、征用、占用土地罪与非法低价出让国有土地使用权罪。

买卖房子这样办理过户： 1、去房产局办理房屋过户之前，应将过户需要资料准备齐全。根据我国相关法律的规定，申请房屋过户时需提交：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合

当事人在签订房屋买卖合同后，应当在90日内，有卖方持产权属证书、本人的合法证明、购房合同，买方持本人的身份证件共同到房地产管理部门提出房屋过户申请，并申报成就价格。房地产管理部门会对当事人提交的材料进行审查，并在7日内作出是否受理的决定。房

买卖房子过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。

在买卖二手房中，不配合过户，要怎么处理，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。如果双方协商不成，买家就可收集相关证据至法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购

宅基地纠纷可以通过以下方式解决： (1)协商解决：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。 (2)行政解决：个人之间，个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 (3)司法解决：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可

宅基地纠纷处理办法有： 1.争议双方自行协商；土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决 2.请求乡级人民政府或者县级以上人民政府处理；当事人协商不成，由人民政府处理。 3.对于处理不满意，可以提起行政诉讼。对于人民政府的处理决定不服，可以向

1、可以先协商，无法协商由人民政府处理。 2、单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 3、当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，

宅基地上所建的厂房属于违建，有关部门可根据相关的法律规定进行拆除。我国实行土地用途管制制度，土地使用人须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地，未经允许不得擅自改变土地用途。