房屋贷款担保人可否更换

给人担保贷款被起诉承担什么责任，要看提供的是哪种保证。担保的方式包括一般保证和连带责任保证，一般保证责任的保证人，享有先诉抗辩权。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。如就债务人的财产经法院强制执行

给人担保贷款被起诉承担什么责任，要看提供的是哪种保证。保证分为一般保证和连带保证，所谓一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证。所谓连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连

其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利

担保人不担责有以下五种情况： 1、超出“担保责任期限”。 2、主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供担保的，担保人不承担民事责任。主合同当事人双方串通，骗取担保人提供担保的，担保人不承担民事责任。 3、债权人与

担保人能够履行不安抗辩权。保证人发现债务人已无偿还能力，能否履行不安抗辩权，仅仅是无偿还能力这一个条件，保证人不能行使不安抗辩权。保证人可以行使的抗辩权为先诉抗辩权。

贷款已经十年年，担保人的还款责任在法律上已经消除，因为银行在连续两年请求担保人还款之后，并没有再采取任何措施继续敦促担保人还款，此笔债务转化为自然债务不具有法律的保护。当然，债务人再次允诺还款又另当别论。债务到期之后，债权人两年之内不采取行

转让贷款房变更合同的流程是：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后签订房屋买卖合同，到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续。

抵押房屋房产证可以更名，但应征得抵押权人的同意。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在房产有余值的情况下，有房贷也是可以办理抵押贷款的。用有房贷的房屋办理抵押贷款通常有2种方法：1、直接申请二次抵押贷款，这种方式可以免赎楼，但借款人自行申请的话，方案受限比较大，贷款利率等成本偏高，可通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案

当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。保证合同另有约定的，按照约定。

法律严格规定贷款担保人要求，一方面是保证贷款担保人有经济能力提供保证，另一方面也是在规制贷款市场，防止滥用贷款担保人。 法律规定的贷款担保人的条件：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 国家机关不得为保证人，但经国务

贷款担保人承担相应的担保责任：为别人的债务提供担保责任，分一般保证和连带责任保证，一般保证是说债务到期后，若债务人不能还债，才轮到保证人替他还债，并且也只还债务人不能还的那一部分，债权人不先起诉债务人是不能向担保人要钱的；连带责任保证是债务

民事责任：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效，担保合同另有约定的，按照约定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任；连带责任；担保责任。