居间公证合同未生效-租赁合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

在实践中，中介机构向委托人提供的是格式合同文本，有的居间合同的内容包含在房屋买卖、租赁合同中，无论是单独的居间合同还是房屋买卖、租赁合同中的居间内容，都应符合法律的规定，否则属于无效条款。例如：约定“因委托人自身原因(或买卖双方的任何一方)导致房屋买卖未能最终完成或《买卖合同》无法签订的，由违约方向中介公司承担违约金N万元，作为提供居间服务的补偿”等类似条款，都属无效条款。依据法律规定，供求双方有权自主决定是否履行或解除双方间的买卖意向或租赁意向，他人不得干涉。中介机构作为居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬;未促成合同成立的，中介机构不得要求支付报酬。即使是由于委托人的原因未能达成买卖合同或租赁合同，委托人既无需支付报酬，也不用承担责任。综上所述，希望读者能够在法律上对房屋买卖及租赁过程中的居间人有个全新的认识及理解，也希望房屋中介机构在为委托人提供居间服务时，能够完全履行谨慎注意义务，对委托人与第三人之间的合同标的即房屋进行必要的审核，否则其将承担连带赔偿责任。

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居间人未盖章的居间合同是否有效
居间人未盖章的居间合同，如果具备下列要件的，是有效的： 1、当事人具备相应的民事行为能力的； 2、意思表示真实的； 3、内容合法、不违背公序良俗的； 4、采用了签名或按指印等有效的签字方式的。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定

2021.04.15 156
居间合同的订立是怎样的居间合同怎么生效
居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。是依法成立的合同，自成立时生效;是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的自批准、登记时生效;三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，

2021.03.22 191
签订居间合同后多久生效
签订居间合同一般立即生效。法律规定依法成立的合同，自成立时生效。但合同应当办理批准等手续的，办理相应手续后生效。当事人约定合同附生效期限的，自期限届至时生效。居间合同签订程序有如下： 1、中介在买卖双方之间协商，并就合同主要条款口头达成

2023.05.31 176

专业问答

民间合同未公正是否生效
宅基地所有权不能买卖，使用权可以转让，建议携带相关材料与面谈。

2022-11-02 15,340
居间合同有效期是多久居间合同多久生效
中介合同的有效期为：当事人约定合同有效期的，从其约定；当事人未约定合同有效期的，合同自成立以来生效，依法终止时无效。中介合同，又称中介合同，是中介向客户报告签订合同的机会或提供媒体服务，客户支付

2022-01-01 15,340
合同未经公证处公证不作为生效合同合理吗
法律无限定订立《合同书》必须经公证处盖章。我国民法典限定，依法成立的合同，自成立时奏效。根据这条限定，无公证处盖章的《合同书》只要无违法，同样受法律保护。如果你方按照合同的限定按时提供了合格的产品，而

2023-07-22 15,340
居间合同生效的法律效力？
合同法规定，合同解除的法律效力主要有：第一合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状﹑采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二合同终止，不影响合

2022-07-14 15,340

法律短视频

01:15
怎么确定保证合同生效时间
一般来说，如果没有特别约定，保证合同的生效时间是指保证合同的成立时间。而保证合同的成立，需要根据保证合同的订立方式作出不同的区分：对于在主债权合同中约定保证条款的情形，主债权合同生效的，保证合同就生效；对于由保证人与债权人单独订立的合同，保

562 2022.04.17
00:58
借款未到账合同生效吗
借款未到账合同不生效。贷款合同签了，但是没有放款的。那么借款合同一般还没有生效。自然人之间的借款合同，从贷款人提供借款时成立。但是一般情况下，当事人通过合同书形式订立合同的，从当事人都签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之

2,750 2022.05.11
01:25
合同未生效有违约责任么
合同未生效，有违约责任吗一般来说，只有当合同生效以后，才对双方当事人具有法律约束力。换句话说，只有当合同生效，以后违约方才需要承担相应的违约责任。但是需要注意的是，我国合同法同时规定了缔约过失责任。缔约过失责任主要是指，当事人在订立合同过

1,118 2022.04.17

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