更新时间:2022.07.29
租赁物被抵押租赁合同有效。租赁合同在租赁物被抵押前签订的,租赁物设定抵押权对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,抵押权人不能以此为由否认租赁关系的存在要求承租人返还租赁物。
租赁的房屋被抵押是不影响租赁合同的效力的。民法典规定,房屋抵押前已经出租房屋的,房屋抵押后不影响租赁合同效力。如果是抵押后出租的,出租合同不能对抗抵押权。
融资租赁合同对租赁物的约定如下: 一、租赁物的交付和检验条款。 二、租赁物的使用、维修和保管条款。 三、租赁物的保险条款。 融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择,向出卖人购买租赁物并提供给承租人,承租人支付租金的合同。 融
出租人变更买卖合同应当取得出卖人和承租人的同意。 在融资租赁交易中,先签订的买卖合同是租赁物的依据,后签订的融资租赁合同是买卖合同成立的前提。两者缺一不可。出租人与承租人和出卖人均形成正式合同关系,出卖人与承租人之间形成准合同关系。
认定租赁合同效力的条件是:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;合同形式符合法律相关要求。
一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 二、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 三、以合法形式掩盖非法目的; 四、损害社会公共利益; 五、违反法律、行政法规的强制性规定。
认定租赁合同效力的条件为:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;合同形式符合法律相关要求。
租赁不合法的房屋,租赁合同无效。《民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
判断房屋租赁合同的效力如下:双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租赁合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
认定租赁合同的法律效力主要从以下几个方面进行: (一)合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁