租赁合同有效吗？租赁合同如何认定？

认定房屋租赁合同有效租赁双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且租赁双方表意真实，租赁行为未违反政策、法律法规和社会公共利益，则该房屋租赁合同有效。

房屋租赁合同效力的认定是：双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

融资租赁合同起租的认定是： 1、出租人向承租人交付租赁物，承租人验收完毕并无异议； 2、承租人向出租人出具有关验收合格的证明； 3、出租人对租金进行确定并通知承租人。

认定租赁合同效力的标准有：签订租赁合同当事人意思表示真实；签订租赁合同当事人是具有相应的民事行为能力人；租赁合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；租赁合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。

认定租赁合同无效的情形包括： 1、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的； 2、违反法律、行政法规的强制性规定的，例如，双方约定的租赁期限超过二十年的； 3、其他情形。

当合同双方的当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且租赁合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该租赁合同即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有

（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 （二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

房屋租赁合同效力的认定是出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立后就发生法律效力。签约主体不合格；内容不合法；客体不合格房屋租赁应认定合同无效。

认定房屋租赁合同是否有效如下：租赁双方是否具有书写证明能力、意思表示是否自愿真实；房屋租赁合同内容是否合法、是否符合法律规定的形式；房屋租赁关系的成立是否恶意串通损害国家集体或第三人利益、是否以合法形式掩盖非法目的。

房屋租赁合同有效的情形有： 1、没有违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋租赁合同； 2、没有违背公序良俗所签订的房屋租赁合同； 3、合法合规的方式签订的房屋租赁合同。

可以从以下几点认定房屋租赁合同的效力： 1、合同当事人具备完全民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、合同内容不违反法律规定； 4、不存在恶意串通，损害他人利益的行为； 5、不属于法律禁止出租的房屋类型，如违法建筑不能出租。

租赁合同无效租赁费应当予以返还。租赁合同无效后，自始没有法律约束力，当事人无需履行合同。因此取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

融资租赁合同符合下列条件是有效的：融资租赁合同主体具有相应的民事行为能力；融资租赁合同主体意思表示真实；融资租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。