商品房40年产权怎么办

商品房40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。

商品房40年产权到期一般视情况而定： 1、正常情况，40年产权的房子到期的是土地使用权，房子一直都是户主的； 2、到期后房主不想使用或者继承，国家收回； 3、房主想继续使用需申请延长土地使用期并补缴出让金； 4、如房主想继续使用但国家不批准

土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

商品房40年产权到期后首先看是否有约定，有约定的按约定，没有约定的按照法律、行政法规的规定进行办理。一般情况下需要到期前一年申请续期，需要缴纳一定的续期手续费。

商品房的所有权是没有时间限制的，40年期限是指土地使用权的期限，根据我国法律规定住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期，不会影响居住。

商业用房40年产权到期了，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

40年产权的商住房四十年后可以申请续期，缴纳土地使用费用后继续使用。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

商铺40年的土地使用产权到期后，当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时权利人可以提前一年提出续期申请。

商业用房不属于住宅建设用地，无法办理自动续期。商业用房产权所有人可以缴纳出让金来延长土地使用期限。

可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

商铺40年产权到期的，可以向国家有关部门申请续期，支付土地出让金签订续期合同。如果到期未申请或申请未通过的，则由国家无偿收回。

商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

产权40年到期后是可以自动续期的，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 土地出让金的交纳如下： 1、实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%交纳； 2、交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部