签订购房补充协议需要注意哪些方面?-三方合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

一、具体违约责任 1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。 2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房,如果验房结果与开发商的质量标准有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体的位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。购房补充协议的注意事项: 1、辨别文字游戏,以免开发商推脱责任。例如,合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例,这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。 2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定,但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约,这种异常困难是什么,容易扯皮。 3、注意优先效力,避免纠纷。仔细看补充协议的效力,防止开发商约定合同效力优先,那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

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签购房合同有哪些注意事项和补充协议？
签购房合同要注意：一、注意合同的主体。二、注意合同的措辞。三、注意明确房屋的具体情况。四、注意明确付款方式。五、注意避免霸王条款。补充协议：一、开发商的广告应该包含在合同中。二、明确产权证办理的时间。三、明确建筑/公摊/赠

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2020.07.29 129
买房者在签补充协议时应注意什么方面
买房者在签补充协议时应注意以下方面： 1、广告和售楼书中的有关内容； 2、补充协议中一定要注明因开发商违约造成退房的违约责任； 3、对物业服务所达到的标准也应注明。

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