商品房土地使用权是怎么取得的?

商品房或住宅小区的土地所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。

办理商品房的土地使用权证流程如下： 1、与市、县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同； 2、根据合同约定，缴纳全部土地出让金； 3、持有出让合同等材料到不动产登记机构办理土地使用权证。 根据《土地管理法实施条例》第五条第一款的规定，单

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种。商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

办理商品房的土地使用权证的流程是： 1、签订土地使用权出让合同； 2、缴纳全部土地出让金； 3、持土地出让合同等材料到不动产登记机构办理土地使用权证。

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种。商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。 民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

土地使用期限到期后，需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。

商品房土地使用权到期后按照法律规定自动续期，支付土地使用权出让金，并办理登记。

办理商品房的土地使用权证需要先行签订土地使用权出让合同，由土地使用者缴纳全部土地出让金，缴纳完毕即可凭借相应的材料到政府土地行政管理部门办理土地使用权证。

开发商土地使用权取得途径： 一、以出让方式取得国有土地使用权。 土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 二、以协议方式取得国有土地使用权。协议出让，是指土地使用权的有

1、土地使用权出让 2、土地使用权划拨 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 3、原有划拨土地上存量房地产的土地使用权转让 对于

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种。商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

商品房或住宅小区的土地所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。

商品房的土地使用年限到期之后按照法律规定自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。