什么是业主委员会和业主代表大会

业主委员会主任的职责有：召集和主持业主大会；选聘和解聘物业管理企业；续筹并监督公共维修基金的使用和管理；审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；听取业主、物业使用人的意见和建议；执行业主大会的决议、决定等。

业主委员会是由业主选举出的业主代表组成的、代表业主利益监督和协助物业履行物业合同的业主大会执行机构。业主委员会的权利和义务有：选聘和解聘物业企业；审议物业费的预算和决算；听取业主的意见和建议；召集和主持业主大会；执行业主大会的决议、决定；续

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 因为业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构，对建筑区划内的某些事情作出的决定，同样代表了业主的意见。 因此，业主大会或者业主委员会

具备以下资格条件的业主，可成为业主委员会委员： （1）具有完全民事行为能力； （2）遵守国家有关法律、法规； （3）遵守业主大会议事规则、业主公约、模范履行业主义务； （4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； （5）具有一定

业委会可以代表业主起诉开发商。法律规定，业主委员会通过执行业主大会的决定代表业主的利益，由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，是业主行使共同管理权的一种组织形式。

小区成立业主委员会成员不是必须要共产党员，但必须是该小区的业主。

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条的规定，业主委员会主要履行的职责如下： 1、执行业主大会的决定和决议； 2、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况； 3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 4、及时了解业主、物业使

通过召开业主大会，经与会业主的投票表决，且半数以上通过才可以罢免业主委员会主任。选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主委员会成立条件是： （一）小区内业主的入住率达到50%以上； （二）小区首批物业交付时间满2年、业主的入住率达到30%以上； （三）小区首批物业交付时间满3年。

业主委员会成立的条件，一般可以分为以下的四种情况： 1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生； 2、业主委员会的人数一般可以上升到五到十一人； 3、业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主； 4、需要经过专有部分占建筑物总面积过

业主委员会成立的条件，一般可以分为以下的4种情况：1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生；2、业主委员会的人数一般可以上升到5到11人；3、业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主；4、需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且

业委会可以代表业主起诉开发商。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法

业主委员会成立后，业主委员会不是从事经营的单位，是不需要办理营业执照的，但是要到所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。