房屋租赁合同的解除问题

房屋租赁中单方违约的，违约方应按照租赁合同的约定承担违约责任；如果当事人没有约定的，则出租人和承租人可以协商由违约方承担支付违约金或者赔偿损失等违约责任。

解除房屋租赁合同的方式有：(1)约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。(2)法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

根据我国合同法的约定，解除房租租赁合同有三种方法。1、约定解除。在租赁合同订立时，双方当事人在合同中写明，出现约定事由时房屋租赁合同解除；2、协议解除。在房租租赁合同履行的过程中，双方当事人可以自由协商解除房租租赁合同；3、法定解除。当发生

房屋租赁合同可以通过协商解除、约定解除和法定及违约解除。承租人与出租人协商一致，可以解除房屋租赁合同；合同中约定或法定的解除条件发生后，可以解除房屋租赁合同；一方违约，另一方可以行使解除权主动解除房屋租赁合同。

房屋租赁合同可以一方与另一方协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同、由违约方承担相应的违约责任。

一，如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。 二，如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，自条件发生时，合同自动解除。 但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。 三，如果出

解除房屋租赁合同证明的内容有：证明因不可抗力致使不能实现租赁合同目的；证明在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；证明当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；法律规定的其他情形。

房屋租赁合同解除的情形： 1、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 3、承租人未按照约定

房屋租赁合同解除方式包括通知解除、仲裁解除、诉讼解除。

解除房屋租赁合同的方式有： (1)约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 (2)法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权要求承租人赔偿损失。房屋租赁合同解除后，如果合同有约定的，按合同约定赔偿，合同没有约定的，按照违约造成的损失赔偿。依法成立的合同受法律保护。

解除房屋租赁合同的条件： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行。