房屋租赁合同的解除问题

租赁合同的解除法定条件为： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行

当事人可以协商解除房屋租赁协议。如果没有约定或者不能协商一致，只要满足一定的条件，单方也可以解除租赁合同。

房屋租赁出租方违约面临违约责任。承租方可以选择解除合同，由出租方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；承租方拒绝行使合同解除权的，可以要求出租方继续履行该租房合同。

视具体情况而定，双方当事人可以协商解决。如果承租人在签订租房合同时，已经明确知道房屋存在问题的，则不可以退租。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于合同违约的情形，需要对另一方进行赔偿，赔偿计算分两种情况： 1、合同中有违约赔偿约定，需按照约定赔偿； 2、合同中没有违约赔偿约定，按实际造成损失赔偿。

合同解除后出现的问题： 1、解除合同双方当事人将来履行相接受履行的义务。 2、合同解除不影响当事人请求赔偿损失的权利。 3、合同解除不影响合同中有关结算和清理条款的效力。

合同解除后可以依法向人民法院起诉主张赔偿利润损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，并有权请求赔偿损失。向人民法院起诉应当符合法律规定的条件。

合同解除后，对地上物怎样处理，要看租赁合同是否有约定，如果没有约定的，由双方协商处理，协商不成的，可以向人民法院起诉。在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继

(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。 (二)承租人转租，应当经过房东同意。 (三)要明确违约责任和违约的补偿标准。 (四)应对提终止合约情况做出约定。

有下列问题： 1、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同。 2、出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。

订立商铺租赁合同的注意事项是：是否采用了书面形式来订立合同；合同的条款是否包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等；以及租赁期限是否符合法律的规定等。

签订租赁合同有以下注意事项：签订房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，即出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的违约责任。 根据《中华人民共和国民法典》第七

签订租赁合同时应注意的两个问题如下： 一、承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋；因此造成的损失由承租人赔偿： 1、承租人擅自转租房屋； 2、承租人擅自转让房屋，转让给他人或者转让使用； 3、擅自改变房屋结构和用途的； 4