珠海市房屋租赁代缴缴费

一、根据海南省现行社保政策规定，职工实际工资高于全省上年度在岗职工月平均工资300%的，按全省上年度在岗职工月平均工资300%核定五项社保缴费基数。实际工资低于全省上年度在岗职工月平均工资60%的，基本医疗、工伤、失业、生育保险按全省上年度

上海社保缴费基数是9339元/月，上限为28017元/月，社保缴费基数下限为4927元/月。其中市职工基本医疗保险（含生育保险）单位缴费比例为10%；灵活就业人员缴纳职工基本医疗保险比例为11%。 社保基数的计算方法： 一般以上一年度本人工

小区房屋出租的应由业主缴纳物业费。物业费原则上由业主承担，业主和租户在房屋租赁合同中约定租户缴纳的，可以按照双方约定由租户承担，但其内部约定不得对抗小区物业公司。

租房户不给租赁房屋费，可以先协商处理，协商不成的可以向法院起诉。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利；房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务。

社保缴费基数是社会平均工资的60%-300%为缴纳基数，比如社会平均工资是1000元，缴纳的基数可以是600元-3000元。上海市2004年的情况为例，2003年社会月平均工资是1847元。

参保的居民应当在集中缴费期内一次性缴纳年度基本医疗保险费,逾期参保缴费的,政府补助资金由个人承担。

上海养老保险公司缴纳比例为16%，个人缴纳比例为8%；医疗保险公司缴纳比例为9.50%，个人缴纳比例为2%；失业保险公司缴纳比例为0.50%，个人缴纳比例为0.50%。

租房合同需要缴纳印花税的法律依据如下：中华人民共和国印花税暂行条例中规定购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证为应税凭证，房租租赁合同是财产租赁合同需要依法缴纳印花税。

房屋出租免租期需要缴纳房产税，由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算征收，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。

房屋出租的物业费原则上应当由业主，也就是房东交；但如果房东与租客有特殊约定的，则按照双方的约定交物业费，双方可以约定由租客缴纳物业费，双方没有特殊约定的，则物业费还是由房东交。

一、房产证租赁登记办理： 1、产权证原件或不动产证原件（复印件一份）或商品房购房合同（复印件一份）； 2、出租方身份证原件与承租方身份证原件（身份证复印件各一份）； 3、租赁合同原件三份，要求双方到场办理等步骤。

土地租赁的费用缴纳土地使用税一级土地每平方米年纳税额30元、二级土地每平方米年纳税额24元、三级土地每平方米年纳税额18元、四级土地每平方米年纳税额12元、五级土地每平方米年纳税额3元、六级土地每平方米年纳税额1.5元。

租赁土地上建房需要缴税。租赁土地上建房应由房屋使用人依照房产原值一次减除10%至30%后的余值缴纳房产税，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。