南京二手房营业税怎么算？

二手房税费包括营业税、个人所得税、契税、印花税、测绘税、登记费等

1、契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平米 5、权属登记及取证费：按各县区具体规定

二手房不用交营业税，营业税已被增值税取代。购买2年以上（含2年）的不用交增值税，不足2年的二手房按照5%的征收率全额缴纳增值税。房屋满两年以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的以契税发票完税证明时间为准。

第一条个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 第二条上述普通住房和非

二手房税费是指在二手房交易过程中，税务部门向卖方征收房产差价所获得的收入。房产交易费按照每平方米3元计算。印花税的税率为百分至零点零五。应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍

一、二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款/1.05*5%*1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税，

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。

二手房税费的标准： 1、房产交易费按照每平方米3元计算。 2、印花税的税率为百分至零点零五。 3、对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、契税按房款总价的1%-3%交纳契税。 5、住房登记费为每件80元，非住房房

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘以税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为：(上次

二手房购买2年以上（含2年）的营业税真的不用交，不足2年的二手房按照5%的征收率全额缴纳营业税。房屋满两年以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的以契税发票完税证明时间为准。

南京房产税的计算方法是：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。

南京营业执照注册办理流程：准备号证件、材料；先去办理名称预先核准登记；申请领取营业执照并提交相关材料；受理人员进行受理，由地段管理人员进行核准，审批通过的，然后由市场监督管理局批准，给申请人发营业执照。

要计算房地产的营业税的时候，那么其计算方式是按照5%的税率来进行计算的。具体而言，根据5%的税率应该按照当月的营业收入来进行征收，而且不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额，这是根据税费征收的相关法律规定进行征收的。因此房地产的营业税也应