宅基地能否转让？

宅基地土使用权可以转让，但需要经过批准，因为农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

宅基地使用权不能继承，但可以在本村集体内流转。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。 我国的宅基地是合理分配给农村村民建筑房屋的，虽然宅基地不能买卖，但是只要符合相关的法律规定是可以进行转让的。

有土地证的宅基地不能转让。宅基地是农户用以建房的土地、属于集体资产，农户对宅基地仅具有使用权和占有权，禁止私下转让，但宅基地上的房屋经过政府部门依法批准可以在本村农户之间进行买卖和流转。

1、宅基地转让的条件有： 转让人与受让人是同一村的村民，受让人符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权符合当地标准。流程是： 填写变更土地登记申请书，提供证明材料说明变更依据和变更内容，行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查

宅基地转让协议书 甲方（转让方）身份证号：乙方（受让方）身份证号： 甲乙双方就宅基地转让使用权转让事宜经自愿、平等、友好协商，达成以下转让协议。 一、宅基地坐落、面积甲方将原焦显云的宅基地坐落于杨许路葛庄段东侧，葛庄村委会西南第一条胡同东侧

如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。

宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让而未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。

农村宅基地需要具有集体经济组织成员资格的人才能申请，具有极强的人身依附性。转让条件：1.受让主体资格条件；2.遵循一户一宅原则；3.相关审批手续。

转让宅基地的法律效力是：只要在订立合同的过程中合乎法律规定，不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形，宅基地的转让均发生效力。

宅基地使用权能转让。宅基地使用权转让时，转让人与受让人应是同一村的村民，受让人应符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权应符合当地标准，转让行为报经集体经济组织批准同意。

宅基地使用权可以在同一集体经济组织成员之间转让。但宅基地使用权不属于个人财产，不能作为遗产继承，宅基地上建造的房屋可以继承。宅基地继承后可使用。根据《中华人民共和国民法典》规定，宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地，有权依法使用该

转让方：(以下简称甲方)身份证号：受让方：(以下简称乙方)身份证号：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议。

不可以转让农村宅基地，可以转让农村宅基地使用权。宅基地使用权转让时，转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。