买新房后又继承了老宅基地可否撤出旧宅基地

宅基地买卖合同无效，宅基地上的房屋买卖合同有效。我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。

农村宅基地房屋买卖依法成立即有效。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。

农村宅基地买卖不合法。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

一般情况下，宅基地的使用权是不能通过继承取得的。

子女不能继承农村的宅基地。房子下的宅基地归集体所有，不属于个人，因此，宅基地的所有权不能发生继承。但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。但被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅

父母过世后子女继承宅基地房产的流程： 一、有遗赠扶养协议的，按照协议办理； 二、有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理； 三、没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。 继承人只能继承宅基地上的房产，但不能继承宅基地。

房屋转让，但是宅基地的所有权并没有改变，房屋转让之后，发生的也仅仅的农村宅基地的使用权转让，所以宅基地依旧属于农村集体组织所有； 同时由于地随房走的原则，在房屋转让、出售之后，宅基地的使用权也会随着房屋权益的转变而发生转变，其所有权应当属于

房子卖了，宅基地使用权可以转让给合法的房子的新所有权人，宅基地所有权继续属于村集体经济组织。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，属于集体。

根据“地随房走”原则，在目前的《中华人民共和国土地管理法》、《宅基地管理办法》等法律的约束下，农村宅基地及其地上的房屋只能在同一村集体经济组织成员之间进行，且购买方不能违反“一户一宅”的强制规定，此时的房屋交易合同才具有法律效益。

宅基地可以出租。宅基地使用权供农民建造房屋及其附属设施之用，原则上宅基地使用权不得单独出租，但由于村民可以出租宅基地上的房屋，根据地随房走房地一体的原则，宅基地使用权可以一并出租。

宅基地买卖合同诉讼时效是三年。买卖合同中除涉外货物买卖合同和技术进出口合同的诉讼时效为4年以外，没有另外关于诉讼时效的规定。宅基地买卖合同参照一般诉讼时效规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 根据2021年1月1日起施行生

公职人员不可以购买宅基地。集体土地是属于农民集体所有的，属于农村宅基地性质，按法律的规定其所有权只能归该集体成员所有。公职人员应是指公务员，一般非农村集体组织成员，所以是不能拥有农村宅基地的。 公务员全称为国家公务员，是各国负责统筹管理经济

户口迁出去了家里的宅基地不能继承，但宅基地上的房屋是可以继承的。