房贷强制执行需要什么条件

长期以来，我们一直有“被执行人的唯一住房，法院不能拍卖”的简单的认识，而相关的这些法律规定，实质上是对被执行人“衣、食、住、行”中基本居住权的保护，要保障被执行人基本居住权，我们还需要明确以下几个法律问题： 1、唯一住房并不意味着就是生活所

唯一一套房子可以被强制执行。法院可以在满足其基本居住条件的前提下，将其房产拍卖。但如果是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的，则可以查封，不能拍卖。

回迁房如果不是被执行人的唯一住房，能被强制执行。法院在执行被执行人的财产时，应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用、和生活必需品，不能执行上述财产。

房屋买卖可以强制执行。人民法院作出判决后经债权人申请，被执行人拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，可以以扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。

抵押房屋可以被强制执行，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。对于设定抵押的房屋，人民法院可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

以下房产不能强制执行： 1、未依法取得房屋所有权证的房产； 2、拍卖未经共有人、抵押权人同意的房产； 3、已被列入拆迁公告范围的； 4、被执行人及其所扶养家属生活所必需的房产； 5、法律限制交易的房产。 《城市房地产管理法》第三十八条 下列

共有房产，而且两人名下只有此房产，可以强制执行。首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿，或将房屋拍卖，由当时人重新买房。如非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。

法院可以强制执行抵押房。法院可以对抵押的房屋采取查封、扣押的措施，但是财产拍卖、变卖后所得的价款，应当在抵押权人优先受偿后，再将其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

首先，唯一房产并非不能强制执行。唯一房产并不代表就是生活所必需的居住房屋，在满足一定条件下，被执行人的唯一房产可以强制执行。比如被执行人有房产，甚至有多套房产，但是执行依据生效之后，为了逃避债务，转让、转移自己名下的房产，造成了只有一套房产

房子如果只有一套房子一般不能被强制执行，但被执行人名下有其他房屋的、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的、申请人提供居住房屋或同意扣除租金的，可以强制执行。

强制执行可以卖房子，但是如果属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋则不会被强制执行。 如果被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况，然后根据不同情形扣押、冻

强制执行一般在六个月内拍卖房产。 根据法律规定，法院在收到申请执行书后应在六个月内执行，超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务的，法院有权查封其房产。 房产查封后，执行员应当

首先，唯一房产并非不能强制执行。唯一房产并不代表就是生活所必需的居住房屋，在满足一定条件下，被执行人的唯一房产可以强制执行。比如被执行人有房产，甚至有多套房产，但是执行依据生效之后，为了逃避债务，转让、转移自己名下的房产，造成了只有一套房产