出租人不破租赁会承担违约金吗

整租室友不住了违约金的承担方式： 1、如果合同中有相关约定的，按照约定确定支付违约金的人。 2、如果合同中没有约定的，双方进行协商，协商不成的，可以通过诉讼解决。

具体情况具体分析：纳税是法律规定的义务，任何人都不能自己约定将自己的纳税义务转嫁给他人来负担，所以，房屋租赁合同约定，税金由承租人缴纳一定是不合法的。但是，包括房屋买卖合同在内的一些合同就是这样约定的，也就是这样执行的。如果对方不同意，出租

承租人经出租人同意违法扩建出租人需要承担费用。按照以下情形分别处理： 一办理合法建设手续的，扩建费用由出租人负担。 二未办理合法建设手续的，扩建费用由双方按照过错分担。所以出租人同意承租人违法扩建也是要负担费用的。

出租人的违约责任： (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；

租赁合同违约责任的承担： 一、强制履行。 二、赔偿损失。 三、支付违约金。 四、当事人约定的其他违约责任方式。

租赁合同违约责任由违约方承担。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

承租方即在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。 出租方在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。根据法律规定，出租方和承租方存在的是租赁合同关系，也就是双方是属于租赁合同关系。

1、出租人的违约责任： (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修

承租人破产，承租人所租的物品不属于破产财产，租赁物的所有权是属于出租人的。

租赁合同可以约定违约金，如果违约金的约定符合以下条件的就是有效的： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序

承租人经出租人同意违法扩建出租人需要承担费用。按照以下情形分别处理： 一办理合法建设手续的，扩建费用由出租人负担。 二未办理合法建设手续的，扩建费用由双方按照过错分担。所以出租人同意承租人违法扩建也是要负担费用的。

承租人经出租人同意违法扩建，出租人要按照过错承担费用。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善，未办理合法建设手续属于违法扩建的，双方按照过错分担扩建费用。

根据传统的租赁合同，出租人应对租赁物承担瑕疵担保责任，以使租赁物处于适于使用状态。但在融资租赁合同中，通常订有对出租人瑕疵担保免责特约条款，即在合同中明文规定出租人对租赁物不承担瑕疵担保责任。