无偿租赁合同是否存在？

房屋租赁合同无效且未占有使用租赁房屋的租金可以返还，已对房屋进行占有使用的租金无法返还。当事人可以向人民法院请求判定该租赁合同无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿

解除土地租赁合同应当按照造成的损失进行赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人在合同约定了违约金条款的，应当按照合同约定进行赔偿。

无效合同不存在解除问题，其自始无效，即不存在这个合同，不存在的合同无需解除。解除是对有效的合同而言的，有效的合同经解除后失去效力。

无效合同不存在诉讼时效，诉讼时效的适用仅限于请求权，请求权的基本特征是权利的实现需要相对人为一定的行为，而对于无效合同的确认来说，无论是司法机关依职权确认无效还是当事人请求确认无效，都不符合请求权的这一基本特征。

房屋租赁合同未备案不影响租赁合同发挥效力。租赁双方就约定内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效，是否在房管部门进行备案登记不影响房屋租赁合同的法律效力。

因“未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设”的房屋存在缺陷，是违法建筑物，违反了《城乡规划法》的相关规定，而这些规定是有关合同效力的强制性规定，据此应认定就违法建筑物签订的租赁合同无效。但该类无效合同在一定条件下可以转

租赁合同认定无效的赔偿标准是：一般按照造成的实际损失额进行赔偿。合同无效的，自始没有法律约束力。对此有过错的一方当事人应当赔偿对方由此所受到的全部损失，包括直接损失和间接损失。

擅自转租一般不会导致租赁合同无效，但是出租人有权解除合同。 我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意

有效。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。 在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。

租赁合同在抵押前有效。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁合同持续期间，承租人可以按照合同约定占有并使用房屋。

房屋租赁合同具有有效期，有效期最长为二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。

房屋租赁合同无效，承租人应当支付占有房屋期间的使用费。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

租赁合同无效后，取得财产的一方要返还财产，不能返还的要折价进行赔偿。如果一方有过错的，过错方要按实际损失赔偿。