洛阳经济型商品房土地使用金怎么算

商品房土地使用权归属应当根据土地使用权证上登记的权利人进行确定。根据相关法律规定，土地使用权是指权利人依法享有使用国家所有的土地的权利，其使用权主体为任何单位和个人。

租房土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据征收，每平方米年税额最低大城市0.6元、最高30元。房屋出租的土地使用税一般由承租人承担，出租人已交纳土地使用税的承租人不需要再次交纳，出租人未交纳土地使用税的税务机关有权向承租人征收。

商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。

50年土地使用权商品房到期了，如果国家没有收回的话，使用者到土地管理部门申请续期就可以了。

商品房土地使用权到期，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费，缴费之后即可正常继续使用。

国家对于商业楼房土地使用年限的规定是：40年。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

经济适用户是为低收入家庭申请方可买，商品房任何人可买，而福利房则是按职工职称而分的，仅有居住权，无产权。前两种都有产权。

土地出让金=（现市场价-购买价）乘70% 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款

房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为 40、50年或70年不等。 购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时

房屋土地使用权种类的类型主要分为划拨和出让两种类型，当然各个类型都有其固定的适用范围，还有符合规定的条件，而且根据不同的土地使用权，所征收的税收以及权利范围则会都有所差异。

商品房无土地使用证的影响有：1.房地产价值严重缩水；2.难以明晰该土地设定抵押权的情况；3.难以发现开发商违规用地的事实；4.影响二次上市交易；5.拆迁补偿时可能遭受损失。

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种。商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

经济适用房转商品房。商品房较经济适用房而言，买卖交易更为便捷。转换具体情况如下：1、经济适用房需契税缴纳满五年，不满五年的可以补缴满五年；2、进行经济适用房更名交易；3、补交经济适用房的土地出让款；4、不能变更经济适用房房主姓名；5、其他合