业主委员会小区管理和自治的注意事项？

业主委员会成立后到当地辖区房地产管理部门和街道办事处、乡镇人民政府登记备案。

不可以。小区业委会主任不可以由非本小区业主担任。非本小区业主是没有业主委员会的选举与被选举权的。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服

业主自治是没有任何的权利收取物业管理费的，但是有权监督物业人员进行收费，只要收费不合理对于业主自治是可以进行出面解决的；业主自治主要的职责就是执行业主大会同时监督管理的实施。

业委会自管小区有权收物业费。业主委员会具有以下职责： 1、执行业主大会的决定和决议； 2、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况； 3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业

小区业主委员会成员不必须是党员。业委会筹备组由业主代表5-13人的单数、物业所在地街道办事处或者镇人民政府代表1人以及建设单位代表1人组成，委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

小区业委会的人数应为单数，在小区总户数的2%左右合适，在此基础上增加一名或者减少一名，选出单数。小区业主委员会由业主或业主大会会议推选代表，集中选举而产生。

小区业主委员会章程的内容主要有总则；业主委员会的组织机构和职责、权力、义务；经费与办公用房以及附则几大部分。

业主大会履行下列职责：…… （三）选聘、解聘物业管理企业。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。决定本条例第十

小区业主委员会的人数为小区总户数的2%左右合适，原则上在此基础上增加一名或者减少一名，选出单数。小区业主委员会由业主或业主大会会议推选代表，集中选举而产生。 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管

业主委员会和业主监督委员会的区别如下： 1、概念不同，业主监督委员会会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利

业主委员会成立不用再经区、县人民政府房地产行政主管部门批准，成立之后在30日内向区、县小区办备案即可。

小区业委会没有资格收费。业主委员会是非政府组织，无权收费。收费必须向当地物价局收取“收费许可证”。申请《收费许可证》，业主委员会不能提供法人证明、法定代表人、银行账号、收费资格证明等，收费标准也由物价局核定确定。业主委员会收取的费用是任意的

选举产生产业委员会的程序如下： 1、提出申请。符合成立业主大会条件的，业主应当在收到书面申请后60日内，向区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请，指导成立第一次业主大会筹备组； 2、生成筹备组成员；第一次业主大会筹