成都商品房合同备案管理规定

房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。 在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的

购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。

对商品房预售合同中免责条款的规制如下： (一)立法规制目前虽无一部完整的法律专门对商品房预售的免责条款进行规定，但依旧可以从相关散见的法律中，对免责条款订入商品房预售合同的条件、有效无效的要件、解释规则、无效或被撤销后的法律后果等找到相关法

依法成立的房屋买卖合同未备案也有效。根据相关法律规定，当事人基于真实意思表示，依法采取书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。且依法成立的合同，自合同成立时生效，但另有约定或规定的除外。

可以向工商局投诉或者向法院起诉。

因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地法院管辖。如果有约定，则协议约定的法院有管辖权，没有约定的，被告住所地法院有管辖权。如果合同已经履行，合同履行地法院有管辖权。

房屋租赁需要向房产局登记备案手续，需要缴纳税费。 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳； 2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳； 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。

商品房公摊面积国家规定标准根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积按整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积计算。

商品房塌陷国家规定的赔偿如下： 如果房屋塌陷，鉴定结果为危房，政府会按房屋价值补偿，搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，以及涉及停产停业损失的补偿，补助包括困难补助和公摊补助，房屋装修补偿及家电设备移机补偿。

商品房逾期违约金的法律规定如下： 1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法； 2、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定

有关规定：建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者

商品房违约金法律规定是按照合同标的额的20%交付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为，预售的商品房不是政府性的，而是民主自购房房租的社会性项目，房屋处于正常施工状态时开发商与业主达成的销售协议即称为预售。