未办理房产证的房子买卖协议书如何写？-违约责任问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 2、房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。 3、双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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律师普法

个人卖房协议书怎么写？如何写正确的卖房协议书
包括双方基本信息，协议内容：标的，价款，履行期限、地点、方式，违约责任，解决争议的方式等。双方签字，日期。

2021.01.31 230
买卖签订的二手房买卖协议书要如何写?
二手房屋买卖合同定金协议书首先应当写明买卖双方的姓名等具体信息；其次，写明转让的二手房的位置、价格以及应当支付价款的金额与支付的期限；写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担；最后，双方当事人签字并写明时间。

2021.03.14 199
离婚协议书如何写房产
当事人提出的这个问题，实际想问的应该是离婚时房产如何分割？对于这个问题，应区分以下几种情况：一、婚前由一方个人全款出资购买、以个人财产支付首付款登记在一方名下的，为产权登记一方的个人财产，离婚时不作共同财产进行分割，但尚未归还的贷款为产权

2021.01.31 103

专业问答

正在写协议，无房产证房屋买卖税费协议书应该如何写？
甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，

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房产买卖协议书的公证要如何做
房屋买卖协议按以下步骤办理公证：（一）买卖双方共同向公证处申请公证。一、卖方需提交以下材料：身份证、户口本、房屋产权证、结婚证等；二、买方需提供身份证、户口本等；三、如一方不能亲自到场，委托他人办理，

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协议离婚的房子买卖如何办理房产更名
协议离婚后办理房产更名需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、产权证到公证处办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请，进行房产证更名变更登记。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记

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阿姨在卖房子未过户的房屋买卖协议书怎么写
甲方夫妻：(出售方)：姓名：身份证号：姓名：身份证号：乙方：(购买方) 姓名：身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：第一条经甲乙双方共同协商

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农村房屋买卖协议如何写
房屋买卖合同中应当包括以下内容： 1、合同双方当事人的个人信息，如当事人的身份和具体的联系方式等信息； 2、房屋的具体信息，主要包括：房屋的坐落位置、面积、房屋属于现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准等； 3、房屋的价格及付款时间、和付款

749 2022.05.27
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未办房产证的房子如何转让要分情况。如果房屋本身是可以办理产权证，只是卖方还没有办理的，那么双方可以进行房屋的交易。没有房产证，房屋就不能够办理变更登记。这种情况对于买方来说会有比较大的风险。例如卖方会将房屋抵押或者转售，侵害到买方的利益。因

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