更新时间:2022.06.23
二手房只有房产证,没有土地使用证,需要和房主一起到不动产登记机构查询一下,如果能办理登记手续,可以放心购置,否则谨慎购置。购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。
土地使用权可以出租。土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。同时租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条的规定,土地使用权出租是指土地使用者作为出租人
有土地使用证的房子可以办房产证。可以携带以下材料去房管局办理房产证: 1、登记申请书; 2、申请人身份证明复印件; 3、建设用地规划许可证; 4、国有土地使用证、集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 5
有土地使用证的房子可以办房产证。权利人应到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查;属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。
土地的出资是使用权的出资,而不是所有权的出资。在中国,土地是一种十分特殊的财产,土地的国家所有和集体所有是公有制的基础,只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此,任何企业或公司对土地的占有都不是所有者的占有,而是使用者的占有,企业或
没有建造房屋的土地,其国有土地使用权可以抵押。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条的规定,土地使用权可以抵押。 第三十三条规定,土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。 地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定,房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记,保持权利主体一致。原则上说,房屋和土地是不可分割的整体,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,只有两证齐全,购房
旧的土地使用证有效,在权利不变动的情况下不需要换领新证。我国不动产权证遵循不变不换的原则,持有旧证的权利人可以自主选择更换或不更换新的不动产权证。不动产权利未发生变化的无需专门换取新证,旧证具备与新证相同的效力。
不可以。楼房产没有房产证,只有土地证的话,是不可以交易的,因为房产证是房产归属的证明,如果只有土地证的话是无法完成交易的。买没有房本的房子有以下风险:第一,由于没有房本,交易的时间就会比较长,那么存在违约的几率会比较大;第二,这样的房子无法
土地使用证没有2年的。住宅用地全国统一执行的土地使用证年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用证年限为50年;商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用证年限为40年。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆
商品房无土地使用证的影响有:1.房地产价值严重缩水;2.难以明晰该土地设定抵押权的情况;3.难以发现开发商违规用地的事实;4.影响二次上市交易;5.拆迁补偿时可能遭受损失。