开发商违约事由有哪些

哪些情况下可以要求开发商退房： 1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用。 2、房屋主体结构在交付核验后质量确属不合格。 3、因房屋质量问题严重无法正常居住使用。 4、开发商的原因导致迟延交付房屋且催告后三个月内，仍未交付。 5、可以退房的其

开发商交房时会提供的文件有：商品房房地产权证；土地使用权证书；建设工程质量检验合格单；住宅质量保证书；住宅使用说明书；物业管理方案；商品房房屋交接书等。

开发商延期交房的维权方式: 1、按照合同约定要求开发商承担违约责任，赔偿违约金； 2、合同没有明确约定时就按照法律规定确定违约责任； 3、可以选择解除合同。

合同中承担违约责任的方式有： 1、继续履行合同义务； 2、采取补救措施； 3、承担赔偿损失等违约责任。

约定违约金的情形包括： 1、在培训服务期约定中可以约定违约金； 2、在约定保密义务和竞业限制条款中可以约定违约金； 3、在竞业限制的范围和期限条款中可以约定违约金。

约定违约金的特征是：违约金的数额是双方约定确定的，当活死人可以选择违约时需要支付的违约金额，也可以约定违约时违约金的计算方法；违约金的数额需要以违约造成的损失为基础，不得过高或过低；违约金是—种违约后的补救措施。

约定违约责任条款的方式是：由合同的当事人协商约定，当事人可以约定具体的违约情形，和一方违约时需承担的责任。可约定的违约责任包括，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、支付违约金等违约的责任。

劳动合同约定违约金的情形有： 1、在培训服务期中约定违约金。 2、在竞业限制中约定违约金。

开发商延期交房应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

民商事案件包括：有财产纠纷的婚姻家事案件、继承案件、部分专利侵权案件、部分海事海商案件、破产案件、确定选民资格案件、与仲裁有关案件、认可和执行其他法域裁决的案件等。民商事案件是平等主体之间的人身和财产纠纷所构成的案件。 民事案件的诉讼时效为

民商事案件包括：有财产纠纷的婚姻家事案件、继承案件、部分专利侵权案件、部分海事海商案件、破产案件、确定选民资格案件、与仲裁有关案件、认可和执行其他法域裁决的案件等。民商事案件是平等主体之间的人身和财产纠纷所构成的案件。

商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订立合同中的宣传广告内容作为合同内容看待，这种情况不承担责任。 但当广告包含商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响

开发商交房时要注意的问题有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。