开发商的交付义务有哪些？

主要有以下义务： 1、按照约定制定和实施研究开发计划。委托开发合同的研究开发人应当进行必要的可行性认证，并根据合同的要求，选择适当的研究开发方案，制定切实可行的计划，并积极组织实施。 2、合理使用研究开发。

开发商的法定责任是： （一）按照约定的要求交付房屋； （二）保证房屋所有权的转移； （三）提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、商品房房屋交接书； （四）及时以约定的方式

有下列骗局： 1.乱打教育地产的名号。很多开发商为了提高楼盘的知名度和影响力，吸引更多的消费者，会在楼盘广告中出现“优质教育地产”等口号，此行为违反了《广告法》的规定。 2.以项目最低价来打广告。事实上，所谓的低价只是一个噱头，并非实际的销

开发商五证包括： 1、《建筑用地规划许可证》； 2、《建设工程规划许可证》； 3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》； 4、《建设工程开工证》； 5、《商品房销售（预售）许可证》。

合同债务的给付义务有： 1.原给付义务，又称第一次给付义务，是指合同上原有的义务。 2.给付义务，又称第二次给付义务，是原给付义务在履行过程中，因特殊事由演变而生的义务。它主要包括：因原给付义务不能履行、逾期履行或不完全履行而产生的违约责任

开发商负有的办证义务主要分两部分： 一是初始登记时以其为主的办理义务； 二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。

开发商完成交房的方式有书面发出交房通知和直接递交钥匙。开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

开发商延期交付的抗辩理由： 1、在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩； 2、发生不可抗力事件； 3、以交钥匙的时间为房屋最终交付时间。

商标权主体又叫商标权人，是指依法享有商标权的自然人、法人或者其他组织，包括商标权的原始主体和继受主体。根据我国《商标法》规定，商标权主体包括依法成立的企业、事业单位、社会团体、个体工商户、个人合伙及外国人或外国企业，它们是商标权利的享有者。

商标权人的义务包括缴纳各项费用的义务、标明注册标记的义务、保证商品质量的义务、依法使用注册商标的义务。

交付逾期了开发商要承担的责任是：经催告在3个月合理期限内交房的，购房者可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，购房者可以解除合同申请退房。

大开发商和小开发商的区别： 1、品牌实力。大开发商品牌实力更强，资金周转能力较好，不会因资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障； 2、施工质量。大开发商的房子质量更好，即使维权，大开发商也更有规矩，不会因为一些小利益而毁掉经

开发商的骗局有：零首付购房骗局；虚假的样板房骗局；严重缩水的精装房骗局；环境绿化骗局；位置距离骗局；配套设施骗局；买房赠送面积骗局；饥饿营销骗局。