更新时间:2022.07.21
擅自转租房屋的处理:房东可以立即要求解除合同,并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿,与房东无关,如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失,房东可以留置其财产,但不可以留置第二承租人的
房屋出租后转让应当继续履行租赁合同。房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,租赁合同继续有效,房东不能以出售房屋为由否认原租赁关系的存在并要求租户返还租赁物。
房屋转租发生纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼四种方式处理。首先应按平等互利的原则私下进行和解,和解不成可请第三方加以协商解决;协商不成时,根据转租合同规定交由指定机构进行仲裁;仲裁仍未解决的,可以向人民法院提起诉讼。
产权年限一般指的是土地使用年限。 房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成,房屋所有权的期限法律规定为永久,而土地使用权根据有关法规为 40、50年或70年不等,到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。 可以简单理解为,房子永远
满两年的房屋一般以取得房产证的时间为准进行计算,契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的,以契税发票完税证明时间为准。房屋满两年过户免征增值税,但仍需缴纳3—5%的契税,房屋交易手续费以及房屋产权登记费。
房客未经房东同意转租房屋不犯法但违约,转租需要经过房东同意。租赁合同中明确许可的、租赁期间房客征得房东同意的、房东知道或应当知道房客转租在六个月内未提出异议的,房客可以实施转租。 房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出
如何注册商标及注意细节: 一、申请商标注册的途径; 二、商标在先注册权利的查询工作; 三、商标注册申请的书件及填写; 四、几种特殊类型商标的申请。
法定休假日工资的计算方法是:加班工资等于月工资基数除以21.75天乘以300%乘以加班天数。 用人单位由于生产经营需要,经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间,一般每日不得超过一小时。因特殊原因需要延长工作时间的,在保障劳动者身体健康的条件
签订合同时应注意以下三个方面的问题: 1、明确合同主体; 2、明确履行期限、地点和方式; 3、约定违约责任和解决争议的方法。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
房屋转租纠纷可以双方协商处理,协商不成的可以向房管部门投诉;投诉未能解决纠纷的可以房屋转租合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁,或向辖区人民法院提起诉讼。
发生房屋转租纠纷,当事人之间可以协商处理。如果承租人擅自转租,未征得出租人同意,出租人可以解除房屋租赁合同。如果纠纷无法通过协商的方式解决,可以到人民法院提起诉讼。
房屋转租合同的效力认定如下: 1.出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的,合同有效; 2.出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租出租人明确予以拒绝的,合同无效。