怎么审查合同的主体？

质押合同无效的时候，诉讼主体分别是出质人与质权人，两方都可以去起诉。当事人因合同无效依法提起民事诉讼的，起诉必须符合法律规定的条件。原告应当是与案件有直接利害关系的公民、法人和其他组织，被告应当明确且具有主体资格。

债权转让合同的主体资格是具有相应民事行为能力的债权人和受让人。但是转让债权必须要通知债务人，否则转让行为不对债务人发生法律效力，债务人可以不向受让人履行义务。

租赁合同主体变更的情形包括： 1、承租人经出租人同意，转租给第三人的。 2、承租人在房屋租赁期限内死亡，与其生前共同居住的人或者共同经营人，在原租赁期限内，继受房屋的租赁权的。

合同中主体不适格也就是诉讼主体资格不合格。我们通常所提到的民事诉讼主体，是指第二类的诉讼当事人，即原告、被告、第三人以及上诉案件中上诉人、被上诉人。 合格的当事人直接关系到诉讼的结果。简单的说也就是要求或者参与诉讼主体不具备诉讼资格。

无效。不具有经营建筑活动主体资格的企业或个人订立的建设工程合同没有效。

主体不合格导致合同无效的情形如下： 1、当事人对标的物不享有处分权。例如，无权处分人的行为，未经所有权人追认，不发生法律效力； 2、当事人不具有订立合同的行为能力。例如，一般的合同订立，当事人应当具有完全民事行为能力等其他情形。

施工合同主体纠纷的原因主要有： 1、承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级； 2、发包人拖欠工程款； 3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效等原因。

查询劳动者的劳动合同是否备案，可以去公司所在地的人力资源与社会保障局凭身份证和劳动合同查询，通常劳动合同备案，劳动合同首页会盖有人力资源与社会保障局的劳动合同备案章。

公司主体变更，如果是名称变更、法定代表人变更或者分立、合并等情况，原劳动合同均继续有效，不用重新签订劳动合同。如果经双方协商同意，也可以重新签订劳动合同。

检查楼盘五证，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生；仔细阅读合同，

（1）审查合同主体，不仅要审查合同主体是否合格。还要看供应商是否有供应能力，是否独立承担经济责任； （2）审查买卖标的物（货物）的基本情况。看是否有故意不写全称的产品名称，混淆产品品种。 或者供应商不写产品品牌号和商标，想达到以次代好的目的

审查合同的审批流程需要注意： 1、会签表基本信息填写不完整、不规范、不清楚、与合同内容不一致。 2、未按公司要求使用公司制定的范本。 3、缺乏立项审批、超标审批；合同内容超出所依据文件的内容范围。 4、合同相对方的选择方式不符合规定。 5、

合同审查的注意事项： 1、注意合同的目的性； 2、应注意合同的有效性； 3、注意合同的平衡性，合同双方权利与义务要相对平衡； 4、注意合同的可操作性； 5、应注意合同结构的合理性。