怎么防止二手房一房多卖的行为

一房多卖的出卖人就同一标的物与其他人订立的买卖合同均为有效合同，房屋属于应进行登记过户的买受人，其余买受人可依法追究出卖人损害赔偿责任。一房多卖的避免需要加强购房者的风险意识，同时明晰及时办理相关手续的重要性。

房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准，登记的意思就是房屋过户。但在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，一些不良开发商在此期间可能会一房多卖，最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证，买受

防止开发商一屋两卖最好的办法就是办理预告登记，预告登记后开发商在没有经过登记方准许的情况下转移产权是实现不了的，就算另一方已经全部付完款也不行，开发商只能将房屋产权转移给预告登记方。另一方可以追究开发商的违约责任，要求开发商赔偿违约金，返还

1.已经完成过户的购房者将获得商品房所有权； 2.没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。 购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不

购买二手房防止被骗应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

购买二手房防止被骗应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

预防二手房定金陷阱的注意事项是：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

防止一房二卖的方法如下： 1、买房时一定要及时网上签字，严格采取资金监管和资金托管的形式进行交易； 2、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后向卖方支付首付款，以避免部分卖方通过出售一房两房来欺骗买方的购房款，给买方造成巨大的经济损失； 3、

二手房买卖防止黑中介： 1、找正规的中介公司。 2、找收费相对合适中介公司。 3、买卖双方当面谈清房子事宜，防止中介公司吃差价。 4、注意判断房源信息的真假。

防止开发商一房二卖的有效方式就是要进行网签，当事人之间签订购房合同后是自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记。 预告登记办理后，

防止开发商一房多卖的方法： 1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易； 2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证； 3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

可以采取下列方法防止卖方反悔： 1.买方在签约时要求业主本人当面在买卖协议上签名，签名人数以房产证上的姓名为准，如果房产证是两个或两个以上的人，就要求了房产证上的业主全部到场在协议上当面签字。 2.买方要求卖方要在买卖协议的联系地址栏填上具