怎样才能确定购房合同无效

房屋转租合同的法律效力的认定是：出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租出租人明确予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，出租

存在以下情形即可认定合同是无效的： 1、无民事行为能力人订立的合同； 2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的； 3、恶意串通，损害他人合法权益的合同等。 当事人可通过向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁的方式来确认合同无效。

无效合同的确认的标准： 1、无相应民事行为能力的人订立的合同无效； 2、合同形式、内容、订立程序等违反法律或行政法规的，应当认定无效； 3、合同双方以损害他人合法利益为目的，订立的合同无效； 4、其他标准。

一般应由法院确认合同无效，无效情形有：主体不适格的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示订立的；违背公序良俗的；损害社会公共利益的；违反法律强制性规定的。

确定合同是无效的如下：主体不适格的无效；恶意串通损害他人合法权益的无效；以虚假的意思表示订立的无效；违背公序良俗的无效；损害社会公共利益的无效；违反法律强制性规定的无效。

判定二手房购房合同无效： 1、非房屋产权人出卖他人房屋的。 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。 4、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房

撤销无效合同首先要找出该合同中是否有违反《民法典》或其它相关法律、法规或政策的关键条款，可以和对方当事人协商解除合同。 协商不成的，合同当事人或利害关系人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

根据法律规定，购房合同无效的后果是：行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿；如果一方有过错的，应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

有效合同是指具备合同的生效要件，能够产生合同当事人预期法律效果的合同。无效合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力的合同。

确认合同无效是不受到三年的诉讼时效的限制的。任何一方都能在任何时候请求人民法院宣告合同无效。根据相关法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。

确认合同无效后的处理方式是，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。合同双方或一方存在过错的，应当承担相应的过错。

有效的房产买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房产买卖合同格式合法、符合规定的标准；房产买卖合同内容不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。

购房合同无效定金是否能要回来要看该合同无效是由哪一方造成的，若为买方造成，则卖方可以不退定金，若为卖方造成，则买方有权要求卖方退回定金。 根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符