哪些购房合同无效购房合同无效怎么办

具备下列情形的购房合同是属于无效合同的： 1、以虚假的意思表示订立的购房合同； 2、无民事行为能力人订立的购房合同； 3、因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的购房合同； 4、违背公序良俗的购房合同； 5、买卖双方恶意串通，损害他人合法权

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财

无民事行为能力人签订的购房合同无效；虚假意思表示签订的购房合同无效；违反违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效；违背公序良俗的购房合同无效；恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效；无权代理，未经被代理人追认的购房合同无效；等等。

常见的无效购房合同： 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同； 2、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同； 3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同； 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同； 5、乘人之危签订的经济合同； 6、双方当事

购房合同为无效： 1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。 2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。 3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。 4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。 5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合

以下合同是无效购房合同： 1、无民事行为能力人签订的购房合同； 2、限制民事行为能力人签订的，事后代理人不追认的合同； 3、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同。

无线的购房合同是： 1、购房合同当事人属于无民事行为能力人； 2、购房合同存在恶意串通损害第三人利益的情形； 3、合同违反法律法规的强制性规定； 4、合同意思表示虚假。

签了无效的购房合同需要对无效行为取得的房产予以返还或作折价补偿，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人应向出卖人返还房屋，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。

处理无效购房合同如下：对取得的房屋或者钱款应当进行返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿；过错方应当需要赔偿对方的损失，各方都有过错的应当各自承担赔偿责任。

有下列情形之一的购房合同无效： 1.开发商违反法律法规。 2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。 3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的。 4.出卖方原因导致无法办理房产证的。 5.房屋主体结构质量不合格的。 6.无民事行为能力或者限制行

购房合同无效的情形有：开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或房屋已经抵押、出卖给第三人的事实；出卖人与第三人恶意串通，另行订立买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋等。

购房合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

购房过程中属于无效合同有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或以其他形式限