莆田房地产买卖合同问题

根据《民事诉讼法》第23条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。买卖合同作为一种典型合同，如果发生纠纷，理应适用《民事诉讼法》的该条规定确定管辖，即被告住所地与合同履行地法院均可取得案件的管辖权。另外，《民事

买卖合同可以书面约定管辖。合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。买卖合同纠纷通常由被告住所地和合同履行地进行管辖。

买卖合同违约金的法律规定为由双方进行协商，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金和赔偿损失是不能够同时适用的。

买卖合同违约赔偿标准主要分为两种： (一)卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，

房屋买卖合同无效后出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人应向出卖人返还房屋。过错方可以按照合同约定的违约金金额赔偿，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

买卖合同质量纠纷买受人如果在约定检验期通知出卖人，如没有约定检验期的，应当在合理期间内通知出卖人。买受人可以不接受物品或者解除合同。

二手房买卖合同需要注意的问题如下： 1、必须认真核实房主身份； 2、合同中付款条款要约定清楚； 3、违约金要约定明确；等等。

微商出售高仿名牌鞋是违法行为，侵害了正品商家的知识产权，情节严重的构成销售假冒注册商标的商品罪。《刑法》规定，明知是假冒注册商标的商品，销售金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;销售金额数额巨大的，处三年以上七年以下

朋友圈卖莆田鞋违法，卖高仿鞋涉嫌销售假冒注册商标的商品罪。销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额数额较大的； 处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；销售金额数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

代理卖莆田货不一定会坐牢的，只有销售数额较大，情节严重的，才有可能涉嫌销售假冒商品，要承担刑事责任。销售金额在二十五万元以上的，将会被处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。未达到以上数额的，不用承担相应的刑事责任，但有可能会被责令停止生产、

卖房合同需要注意的问题分别有：注意房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示；注意房屋买卖合同的标的、价格、履行期限、履行方式；注意房屋买卖合同双方的违约责任和争议解决方法等；法律规定和当事人约定的其他注意事项等。

小产权房买卖合同需要注意以下几点： 1、房屋所有权必须依法登记，方可取得产权； 2、目标必须是合同双方权利义务共同指向的对象，即房屋； 3、房价及付款时间约定应明确； 4、交房期限要约定清楚； 5、违约责任及争议解决方式应写清楚。 成年人为

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。因此，农村宅基地本身是不可以进行买卖的。